부산광역시

북구 반전세 계약 내역

2026년 2월 기준 · 총 118건

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평균 보증금

5,305만

전체 평균

평균 월세

47만

월세 평균

신규 계약

90건

전체 대비 76.3%

갱신 계약

25건

전체 대비 21.2%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (25건)

인하 = 20% 동결 = 32% 5% 이내 인상 = 28% 5~10% 인상 10% 초과 인상 = 20%

갱신 계약 월세 변동 구간 (21건)

인하 = 24% 동결 = 14% 5% 이내 인상 = 14% 5~10% 인상 = 19% 10% 초과 인상 = 29%

최근 6개월 추이

153

9월

143

10월

189

11월

177

12월

174

1월

118

2월

전월 대비 -32.2% · 중간 보증금 2,351만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

20건 · 1,630만

중소형 40~60㎡

66건 · 4,852만

중형 60~85㎡

28건 · 9,042만

중대형 85~115㎡

2건 · 7,500만

대형 115㎡~

2건 · 2,500만

소형 17% 중소형 56% 중형 24% 중대형 2% 대형 2%

하위 지역별 계약 현황

화명동

평균 5,544만 · 44건

금곡동

평균 2,096만 · 27건

만덕동

평균 5,808만 · 21건

덕천동

평균 7,767만 · 15건

구포동

평균 7,909만 · 11건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	삼한힐파크 2건	화명동	84.994㎡ / 26평	14층	3,000만	75만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	23년
2	02.28	e편한세상화명힐스	화명동	39.98㎡ / 12평	1층	2,000만	45만	월세 ▲ +4.7% (전 43만) 보증금 → 동결 (전 2,000만)	갱신 갱신권	26.04~26.10	11년
3	02.28	금곡3단지주공 9건	금곡동	41.85㎡ / 13평	5층	1,000만	32만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	32년
4	02.28	금곡3단지주공 9건	금곡동	41.85㎡ / 13평	11층	500만	35만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	32년
5	02.28	금곡3단지주공 9건	금곡동	41.85㎡ / 13평	11층	500만	35만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	32년
6	02.27	구포동원로얄듀크비스타 3건	구포동	84.9869㎡ / 26평	5층	2억 5,000만	10만	월세 - 보증금 → 동결 (전 2억 5,000만)	갱신 갱신권	26.04~28.04	12년
7	02.27	이편한세상금정산 3건	만덕동	51.5837㎡ / 16평	6층	5,721만	43만	월세 ▲ +2.4% (전 42만) 보증금 ▲ +3.0% (전 5,554만)	갱신	26.03~28.02	5년
8	02.27	아덴펜트하우스 7건	화명동	23.357㎡ / 7평	9층	1,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~27.03	5년
9	02.26	레지던스라움 5건	화명동	28.41㎡ / 9평	15층	500만	45만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	14년
10	02.25	화명플리체비스타동원	화명동	84.7241㎡ / 26평	12층	3,000만	140만	월세 ▲ +55.6% (전 90만) 보증금 ▼ -80.0% (전 1억 5,000만)	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년
11	02.25	아덴펜트하우스 7건	화명동	23.423㎡ / 7평	22층	1,000만	70만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	5년
12	02.25	금곡3단지주공 9건	금곡동	41.85㎡ / 13평	10층	800만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~27.03	32년
13	02.24	도시화명그린(313)	화명동	59.82㎡ / 18평	14층	1억 3,000만	10만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	30년
14	02.24	이편한세상금정산 3건	만덕동	51.5837㎡ / 16평	13층	1억 1,021만	21만	월세 ▼ -50.0% (전 42만) 보증금 ▲ +98.4% (전 5,554만)	갱신	26.03~28.02	5년
15	02.24	구포동원로얄듀크비스타 3건	구포동	99.2495㎡ / 30평	33층	1억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	12년
16	02.24	화명롯데캐슬카이저 6건	화명동	84.82㎡ / 26평	6층	5,479만	50만	월세 ▲ +13.6% (전 44만) 보증금 ▼ -33.0% (전 8,173만)	갱신	26.04~28.04	14년
17	02.24	포레나부산덕천2차 5건	덕천동	74.7172㎡ / 23평	8층	3,000만	125만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	3년
18	02.24	동원로얄듀크	화명동	59.9905㎡ / 18평	12층	3,000만	70만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.05	22년
19	02.24	우신 5건	화명동	49.68㎡ / 15평	2층	2,500만	30만	월세 ▼ -14.3% (전 35만) 보증금 ▲ +25.0% (전 2,000만)	갱신	26.02~28.02	39년
20	02.23	화명푸르지오헤리센트	화명동	39.7542㎡ / 12평	2층	1억 8,000만	15만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	5년
21	02.23	수정강변타운 4건	화명동	84.34㎡ / 26평	10층	1억 5,000만	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.02	25년
22	02.23	율리마을주공 4건	금곡동	51.95㎡ / 16평	1층	2,194만	28만	월세 ▲ +3.7% (전 27만) 보증금 ▲ +4.7% (전 2,096만)	갱신	26.05~28.04	22년
23	02.23	금곡3단지주공 9건	금곡동	49.77㎡ / 15평	10층	2,000만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	32년
24	02.23	우신 5건	화명동	57.26㎡ / 17평	4층	2,000만	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	39년
25	02.23	아덴펜트하우스 7건	화명동	23.423㎡ / 7평	20층	1,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	5년
26	02.23	아덴펜트하우스 7건	화명동	23.423㎡ / 7평	20층	1,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	5년
27	02.23	레지던스라움 5건	화명동	31.93㎡ / 10평	8층	500만	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~27.03	14년
28	02.23	금곡4단지주공 2건	금곡동	31.32㎡ / 9평	10층	326만	6만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.03	32년
29	02.21	백양디이스트(1단지) 3건	만덕동	70.1847㎡ / 21평	9층	1억 6,000만	15만	월세 ▲ +25.0% (전 12만) 보증금 → 동결 (전 1억 6,000만)	갱신 갱신권	26.02~28.02	11년
30	02.21	도시화명그린(206) 2건	화명동	49.83㎡ / 15평	19층	9,800만	5만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	30년

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