부산광역시 사상구 모라동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

부산광역시 사상구 모라동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 사상구 모라동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.2%이며, 갱신 5건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 모라동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

부산광역시 사상구 모라동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

부산광역시 사상구

모라동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
괘법동	2.3억 (1위)	70.0%	29건
주례동	2.1억 (2위)	71.6%	32건
엄궁동	2.0억 (3위)	92.1%	8건
학장동	2.0억 (4위)	50.0%	21건
덕포동	1.8억 (5위)	42.3%	9건
삼락동	1.6억 (6위)	-	1건
모라동 현재	1.6억 (7위)	68.2%	20건
감전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 20건

전월 대비 +25%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.6억

최저 0.9억 최고 2.5억

전세가율 68.2%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 20건

상승 2건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 0건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 2.5억

1.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 2.5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

16건 50%

갱신 계약 전체 32건 중

5건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

44만원

보증금 0.1억

갱신

33만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 5건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세1건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.25

우신모라 47.37㎡

신규

전세 1억

13층 · 1992년 준공

02.25

사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡

전세 3.5억

14층 · 2019년 준공

02.25

모라B 70.84㎡

신규

전세 0.8억

3층 · 1978년 준공

02.23

사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡

신규

전세 1.9억

18층 · 2019년 준공

02.18

사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

27층 · 2019년 준공

종전 3.4억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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02.25

우신모라 78.84㎡

보증 0.6억 / 월 30만

11층 · 1992년 준공

02.25

사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡

보증 0.2억 / 월 100만

4층 · 2019년 준공

02.25

우신모라 47.37㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

14층 · 1992년 준공

02.24

부산모라행복주택 44.69㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 33만

6층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -4,100만 / 월세 ▲ +8만

02.24

주공4 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.20

우신모라 59.67㎡

월 20만

9층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.50℃

평균 최고기온

10.84℃

평균 최저기온

0.77℃

극최고기온

14.80℃

극최저기온

-3.90℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.17	13.42	0.0238	0.0253
02.23	27.33	19.46	0.0288	0.0250
02.24	55.67	42.25	0.0321	0.0271
02.25	37.67	25.83	0.0332	0.0175
02.26	31.83	23.75	0.0328	0.0174
02.27	43.04	31.71	0.0252	0.0329
02.28	36.79	26.88	0.0265	0.0331

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 42.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0234 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0261 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사상구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼락동	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	모라동	1.6억	3일	저가 진입
3위	학장동	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	덕포동	1.8억	3일
5위	주례동	2.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 02월

모라동 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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모라동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

모라동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

모라동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.42 ppm

모라동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

모라동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 1.6억

모라동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

모라동

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 02월

모라동 전세 이사 전 확인할 것

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