부산광역시 사상구

엄궁동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2.3억 (1위) 70.0% 29건
주례동 2.1억 (2위) 71.6% 32건
엄궁동 현재 2.0억 (3위) 92.1% 8건
학장동 2.0억 (4위) 50.0% 21건
덕포동 1.8억 (5위) 42.3% 9건
삼락동 1.6억 (6위) - 1건
모라동 1.6억 (7위) 68.2% 20건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.3억 최고 3.1억
전세가율 92.1%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.1억
2.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

92.1% 깡통전세 위험
92.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
코오롱 59.94㎡
신고가
1.8억 ▲ +700만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.22
무학다솜 49.8㎡
1.3억
23층 · 2000년 준공
02.21
코오롱 59.94㎡
신고가
1.8억 ▲ +1,200만
20층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.20
쌍용스윗닷홈 84.9639㎡
3.1억
15층 · 2005년 준공
02.19
엄궁럭키 82.6㎡
재건축연한
1.5억
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.1% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
16건 62%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
42만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
롯데캐슬 84.9932㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2010년 준공
02.22
코오롱 84.85㎡
전세 1.8억
19층 · 1999년 준공
02.22
코오롱 84.85㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 1999년 준공
02.19
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 2억
6층 · 2010년 준공
02.15
엄궁 42.3㎡
전세 0.7억
1층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
롯데캐슬 101.1115㎡
보증 1.2억 / 월 45만
16층 · 2010년 준공
02.25
코오롱 59.94㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
02.22
코오롱 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
19층 · 1999년 준공
02.22
엄궁럭키 68.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
8층 · 1993년 준공
02.22
엄궁럭키 68.59㎡
보증 0.1억 / 월 30만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.21℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-0.16℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.89 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.96 20.42 0.0207 0.0222
02.23 34.63 23.00 0.0279 0.0194
02.24 70.50 48.88 0.0268 0.0263
02.25 43.71 29.63 0.0302 0.0153
02.26 34.79 25.63 0.0329 0.0124
02.27 50.58 35.88 0.0247 0.0274
02.28 51.38 27.83 0.0292 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.08 / 48.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

엄궁동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm