부산광역시 사상구

엄궁동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 7,757만 (1위) 70.9% 19건
삼락동 2억 5,950만 (2위) - 1건
괘법동 2억 4,017만 (3위) 65.4% 28건
엄궁동 현재 2억 1,367만 (4위) 71.3% 16건
학장동 1억 9,673만 (5위) 80.2% 23건
모라동 1억 8,306만 (6위) 76.9% 24건
덕포동 1억 5,430만 (7위) 75.0% 10건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,367만
최저 1억 1,300만 최고 5억 4,900만
전세가율 71.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 5억 4,900만
2억 1,367만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 5억 4,900만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,291만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
롯데캐슬 145.131㎡
5억 4,900만
10층 · 2010년 준공
03.29
코오롱 59.9㎡
1억 5,300만 ▼ -200만
17층 · 1999년 준공
03.25
엄궁대림 84.87㎡
2억 3,500만
13층 · 1999년 준공
03.24
무학다솜 49.8㎡
1억 2,000만 ▲ +700만
22층 · 2000년 준공
03.23
코오롱 84.85㎡
2억 500만 ▼ -4,500만
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
8건 36%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
휴그린 65.6492㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2013년 준공
03.25
롯데캐슬 84.9892㎡
신규
전세 2억
21층 · 2010년 준공
03.25
롯데캐슬 84.9892㎡
전세 2억
21층 · 2010년 준공
03.23
엄궁대림 84.87㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
6층 · 1999년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +300만
03.23
엄궁대림 84.87㎡
전세 1억 7,300만
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
엄궁 42.3㎡
보증 3,000만 / 월 20만
3층 · 1983년 준공
03.28
엄궁2차한신 59.995㎡
보증 3,000만 / 월 30만
24층 · 1999년 준공
03.23
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2010년 준공
03.08
엄궁2차한신 59.98㎡
보증 3,000만 / 월 25만
4층 · 1999년 준공
03.06
롯데캐슬 84.9677㎡
보증 6,007만 / 월 44만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.86℃
평균 최고기온
13.30℃
평균 최저기온
5.67℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.53 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.83 20.67 0.0362 0.0076
03.26 97.13 22.63 0.0326 0.0096
03.27 43.33 16.29 0.0271 0.0151
03.28 44.08 17.46 0.0354 0.0155
03.29 96.17 44.58 0.0465 0.0214
03.30 107.58 53.58 0.0434 0.0269
03.31 73.67 37.00 0.0422 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 53.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

엄궁동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,367만 · 전세 중간가 1억 6,291만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,367만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm