부산광역시 사상구

주례동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 현재 2억 7,757만 (1위) 70.9% 19건
삼락동 2억 5,950만 (2위) - 1건
괘법동 2억 4,017만 (3위) 65.4% 28건
엄궁동 2억 1,367만 (4위) 71.3% 16건
학장동 1억 9,673만 (5위) 80.2% 23건
모라동 1억 8,306만 (6위) 76.9% 24건
덕포동 1억 5,430만 (7위) 75.0% 10건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 19건
전월 대비 -41%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,757만
최저 1억 5,950만 최고 4억 9,000만
전세가율 70.9%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,757만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,950만 4억 9,000만
2억 7,757만
매매가 밴드 1억 5,950만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,092만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한일유엔아이 149.93㎡
4억 9,000만
16층 · 2005년 준공
03.30
현대무지개타운 84.99㎡
재건축연한
2억 1,700만 ▼ -300만
9층 · 1993년 준공
03.29
대성 49.16㎡
재건축연한
1억 7,000만
5층 · 1988년 준공
03.28
현대무지개타운 114.625㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -2,500만
11층 · 1993년 준공
03.28
엘지신주례1 164.85㎡
재건축연한
4억 1,000만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
66건 84%
갱신 계약 전체 79건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 55건 (70%) 월세·반전세 24건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
37만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주례롯데캐슬골드스마트 39.7243㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2022년 준공
03.31
럭키주례1 44.1㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1987년 준공
03.30
주례경동리인 80.1666㎡
신규
전세 2억
25층 · 2017년 준공
03.30
엘지신주례1 59.97㎡
전세 1억 3,000만
4층 · 1996년 준공
03.30
엘지신주례1 59.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
럭키주례2 46.44㎡
신규
보증 1,500만 / 월 33만
3층 · 1989년 준공
03.31
반도보라 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
03.27
주례롯데캐슬골드스마트 73.676㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
22층 · 2022년 준공
03.25
럭키주례2 59.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
1층 · 1989년 준공
03.25
경동윈츠빌 32.68㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.87℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.83 22.46 0.0388 0.0098
03.26 96.29 24.33 0.0342 0.0141
03.27 44.59 17.45 0.0253 0.0242
03.28 42.83 18.04 0.0287 0.0334
03.29 96.33 45.13 0.0440 0.0383
03.30 110.83 60.08 0.0360 0.0495
03.31 73.54 35.67 0.0439 0.0374
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 60.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

주례동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,757만 · 전세 중간가 1억 5,092만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,757만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm