부산광역시 사상구

모라동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 7,757만 (1위) 70.9% 19건
삼락동 2억 5,950만 (2위) - 1건
괘법동 2억 4,017만 (3위) 65.4% 28건
엄궁동 2억 1,367만 (4위) 71.3% 16건
학장동 1억 9,673만 (5위) 80.2% 23건
모라동 현재 1억 8,306만 (6위) 76.9% 24건
덕포동 1억 5,430만 (7위) 75.0% 10건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 24건
전월 대비 +20%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,306만
최저 1억 500만 최고 4억
전세가율 76.9%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 0건

매매 가격

1억 8,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억
1억 8,306만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,136만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
우신모라 78.84㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +1,700만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.27
우신모라 47.37㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -1,200만
12층 · 1992년 준공
03.27
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
4억 ▲ +200만
14층 · 2019년 준공
03.25
사상구남역동원로얄듀크 74.6728㎡
3억 7,500만
26층 · 2019년 준공
03.25
창신그린힐 81.42㎡
재건축연한
1억 3,500만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
31건 72%
갱신 계약 전체 43건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 23건 (53%) 월세·반전세 20건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
우성 84.54㎡
신규
전세 2억 500만
3층 · 1989년 준공
03.29
모라리버빌 76.47㎡
신규
전세 1억
7층 · 2005년 준공
03.27
모라리버빌 76.47㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2005년 준공
03.27
우신모라 59.67㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1992년 준공
03.25
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
23층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
우신모라 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
03.27
주공4 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 1993년 준공
03.25
사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡
보증 1억 / 월 60만
15층 · 2019년 준공
03.25
사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 60만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1억 1,000만 / 월세 ▲ +60만
03.25
백양그린 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.87℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.17 23.50 0.0398 0.0085
03.26 91.33 25.00 0.0354 0.0112
03.27 40.58 17.79 0.0284 0.0184
03.28 39.08 18.50 0.0334 0.0226
03.29 86.88 46.13 0.0476 0.0271
03.30 101.96 61.29 0.0426 0.0350
03.31 69.33 39.13 0.0451 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.92 / 61.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

모라동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,306만 · 전세 중간가 1억 4,136만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm