부산광역시 사상구

덕포동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 7,757만 (1위) 70.9% 19건
삼락동 2억 5,950만 (2위) - 1건
괘법동 2억 4,017만 (3위) 65.4% 28건
엄궁동 2억 1,367만 (4위) 71.3% 16건
학장동 1억 9,673만 (5위) 80.2% 23건
모라동 1억 8,306만 (6위) 76.9% 24건
덕포동 현재 1억 5,430만 (7위) 75.0% 10건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,430만
최저 8,600만 최고 2억 1,700만
전세가율 75.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

1억 5,430만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 2억 1,700만
1억 5,430만
매매가 밴드 8,600만 ~ 2억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,763만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
덕포늘푸른 59.94㎡
재건축연한
2억 1,700만
11층 · 1996년 준공
03.29
덕포늘푸른 59.94㎡
거래취소 재건축연한
2억 1,700만
11층 · 1996년 준공
03.26
벽산신익타운 84.905㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1994년 준공
03.21
자유 84.94㎡
재건축연한
1억 8,300만 ▼ -200만
1층 · 1989년 준공
03.21
자유 54.0㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -3,100만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
유원 72.28㎡
신규
전세 1억
1층 · 1980년 준공
03.21
남영 38.43㎡
신규
전세 7,500만
4층 · 1993년 준공
03.19
부원파크타운 59.33㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공
03.12
자유 61.56㎡
전세 1억 1,550만
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.20
비룡벨로스텔라 30.19㎡
신규
보증 3,000만 / 월 46만
4층 · 2020년 준공
03.14
대하덕포(2,3호동) 43.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1982년 준공
03.11
남영 37.62㎡
보증 3,000만 / 월 20만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.38℃
평균 최고기온
17.06℃
평균 최저기온
5.44℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.17 23.50 0.0398 0.0085
03.26 91.33 25.00 0.0354 0.0112
03.27 40.58 17.79 0.0284 0.0184
03.28 39.08 18.50 0.0334 0.0226
03.29 86.88 46.13 0.0476 0.0271
03.30 101.96 61.29 0.0426 0.0350
03.31 69.33 39.13 0.0451 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.92 / 61.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

덕포동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,430만 · 전세 중간가 9,763만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,430만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm