부산광역시 사상구

학장동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 7,757만 (1위) 70.9% 19건
삼락동 2억 5,950만 (2위) - 1건
괘법동 2억 4,017만 (3위) 65.4% 28건
엄궁동 2억 1,367만 (4위) 71.3% 16건
학장동 현재 1억 9,673만 (5위) 80.2% 23건
모라동 1억 8,306만 (6위) 76.9% 24건
덕포동 1억 5,430만 (7위) 75.0% 10건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,673만
최저 9,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 80.2%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 16 / 4 / 3건

매매 가격

1억 9,673만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 8,000만
1억 9,673만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,950만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
목화 49.965㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▼ -2,200만
13층 · 1993년 준공
03.30
학장동2차삼성 59.79㎡
신고가
1억 7,300만 ▲ +400만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.26
학장극동 141.8㎡
재건축연한
2억 7,500만
16층 · 1994년 준공
03.25
신구덕우성 84.97㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +5,000만
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.25
학장동2차삼성 59.79㎡
1억 6,900만
19층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
29건 66%
갱신 계약 전체 44건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 26건 (59%) 월세·반전세 18건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
목화 49.965㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1993년 준공
03.30
금강 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1992년 준공
03.29
목화 49.965㎡
신규
전세 1억
6층 · 1993년 준공
03.28
금강 79.34㎡
전세 1억 4,500만
5층 · 1992년 준공
03.27
학장동삼정그린코아아파트 59.9193㎡
신규
전세 2억
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
목화 49.965㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 45만
16층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만
03.22
구학마을 46.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
03.22
구학마을 46.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1992년 준공
03.21
청파 47.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
03.20
목화 49.965㎡
보증 5,000만 / 월 20만
16층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.86℃
평균 최고기온
13.30℃
평균 최저기온
5.67℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.53 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.17 18.33 0.0445 0.0076
03.26 103.17 19.79 0.0404 0.0109
03.27 47.38 13.71 0.0331 0.0177
03.28 39.17 12.54 0.0472 0.0162
03.29 101.04 42.63 0.0658 0.0225
03.30 105.79 48.42 0.0658 0.0295
03.31 70.08 30.08 0.0665 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 48.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

학장동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,673만 · 전세 중간가 1억 4,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,673만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm