부산광역시 사상구

괘법동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 현재 2억 2,560만 (1위) 70.0% 29건
주례동 2억 1,447만 (2위) 71.6% 32건
엄궁동 1억 9,947만 (3위) 92.1% 8건
학장동 1억 9,922만 (4위) 50.0% 21건
덕포동 1억 8,483만 (5위) 42.3% 9건
삼락동 1억 6,000만 (6위) - 1건
모라동 1억 5,678만 (7위) 68.2% 20건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 29건
전월 대비 +142%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,560만
최저 1억 5,200만 최고 4억 3,000만
전세가율 70.0%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +142%
소형 / 중형 / 대형 16 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,200만 4억 3,000만
2억 2,560만
매매가 밴드 1억 5,200만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,692만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
센트럴스타힐스 59.9926㎡
3억 300만 ▲ +2,800만
39층 · 2022년 준공
02.24
천아하늘정원 72.0396㎡
2억 8,000만
14층 · 2019년 준공
02.23
강일프라임빌 45.09㎡
2억
15층 · 2014년 준공
02.23
리치플러스 75.62㎡
1억 9,950만
2층 · 2003년 준공
02.23
파밀리아괘법3차 66.1㎡
2억 600만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
108건 85%
갱신 계약 전체 127건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 76건 (60%) 월세·반전세 51건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
57만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 8,972만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
사상역봄여름가을겨울 68.8741㎡
신규
전세 1억 9,000만
30층 · 2023년 준공
02.28
센트럴스타힐스 59.9112㎡
전세 2억 2,000만
29층 · 2022년 준공
02.28
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
전세 2억 2,000만
29층 · 2022년 준공
02.27
강일프라임빌 44.4295㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 2014년 준공
02.25
사상역봄여름가을겨울 68.8741㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
5층 · 2022년 준공
02.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
30층 · 2022년 준공
02.26
사상역봄여름가을겨울 66.6771㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2023년 준공
02.26
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 2021년 준공
02.26
사상역포르투나더테라스 21.5338㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.45℃
평균 최고기온
11.33℃
평균 최저기온
-0.28℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.17 13.42 0.0238 0.0253
02.23 27.33 19.46 0.0288 0.0250
02.24 55.67 42.25 0.0321 0.0271
02.25 37.67 25.83 0.0332 0.0175
02.26 31.83 23.75 0.0328 0.0174
02.27 43.04 31.71 0.0252 0.0329
02.28 36.79 26.88 0.0265 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 42.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

괘법동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,560만 · 전세 중간가 1억 5,692만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +142%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,560만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm