부산광역시 사상구

덕포동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2억 2,560만 (1위) 70.0% 29건
주례동 2억 1,447만 (2위) 71.6% 32건
엄궁동 1억 9,947만 (3위) 92.1% 8건
학장동 1억 9,922만 (4위) 50.0% 21건
덕포동 현재 1억 8,483만 (5위) 42.3% 9건
삼락동 1억 6,000만 (6위) - 1건
모라동 1억 5,678만 (7위) 68.2% 20건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 8,483만
최저 9,900만 최고 2억 8,800만
전세가율 42.3%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 2억 8,800만
1억 8,483만
매매가 밴드 9,900만 ~ 2억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

42.3% 갭 큼
42.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
자유 84.94㎡
거래취소 재건축연한
1억 9,000만
4층 · 1989년 준공
02.23
오양힐타운 84.945㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▼ -300만
14층 · 1992년 준공
02.16
덕포늘푸른 59.1㎡
재건축연한
2억 1,800만
13층 · 1996년 준공
02.14
덕포경동메르빌 77.0849㎡
2억 8,800만
21층 · 2013년 준공
02.14
오양힐타운 130.485㎡
재건축연한
2억 5,500만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
오양힐타운 84.945㎡
전세 2,300만
2층 · 1992년 준공
02.21
비룡벨로스텔라 49.72㎡
전세 2억 4,000만
18층 · 2020년 준공
02.20
자유 54.0㎡
전세 1억
7층 · 1989년 준공
02.13
덕포경동메르빌 74.0038㎡
신규
전세 2억 1,000만
25층 · 2013년 준공
02.13
덕포경동메르빌 74.0038㎡
전세 2억 1,000만
25층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
남영 48.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
8층 · 1993년 준공
02.28
자유 54.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 1989년 준공
02.24
자유 61.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 35만
8층 · 1989년 준공
02.15
유원 56.37㎡
보증 2,000만 / 월 23만
5층 · 1980년 준공
02.10
오양힐타운 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
16층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.45℃
평균 최고기온
11.33℃
평균 최저기온
-0.28℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.17 13.42 0.0238 0.0253
02.23 27.33 19.46 0.0288 0.0250
02.24 55.67 42.25 0.0321 0.0271
02.25 37.67 25.83 0.0332 0.0175
02.26 31.83 23.75 0.0328 0.0174
02.27 43.04 31.71 0.0252 0.0329
02.28 36.79 26.88 0.0265 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 42.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

덕포동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 1억 8,483만 · 전세 중간가 1억 4,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 8,483만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm