부산광역시 사상구

학장동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
엄궁동 2억 4,700만 (1위) 73.3% 10건
괘법동 2억 4,033만 (2위) 60.4% 12건
주례동 2억 3,119만 (3위) 69.0% 16건
모라동 2억 50만 (4위) 78.0% 16건
학장동 현재 1억 7,210만 (5위) 83.6% 16건
덕포동 1억 6,600만 (6위) - 3건
삼락동 - (7위) - -
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 16건
전월 대비 -
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 7,210만
최저 9,000만 최고 3억
전세가율 83.6%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 2건

매매 가격

1억 7,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억
1억 7,210만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.6%
83.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
학장벽산 119.24㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -4,000만
7층 · 1994년 준공
직전 3억 (2023.01)
01.30
학장동2차삼성 59.946㎡
1억 9,300만
15층 · 1999년 준공
01.28
구학마을 46.32㎡
재건축연한 신고가
1억 1,490만 ▲ +2,490만
14층 · 1992년 준공
직전 9,000만 (2023.01)
직전최고 1억 1,200만 (2023.01)
01.26
구덕극동 59.69㎡
재건축연한
1억 1,300만
17층 · 1996년 준공
01.26
구학마을 46.32㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -2,200만
11층 · 1992년 준공
직전 1억 1,200만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

학장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 14건61%
갱신 계약 2건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (35%) 월세 15건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
43만원
보증금 2,000만
갱신
29만원
보증금 5,802만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 65%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
학장극동 84.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1994년 준공
01.30
학장동삼정그린코아아파트 69.9127㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2014년 준공
01.28
학장동2차삼성 59.946㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1999년 준공
01.27
학장대림 84.99㎡
갱신
전세 1억 4,000만
2층 · 1991년 준공
01.20
반도보라타운 59.88㎡
전세 1억 3,650만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
학장무학 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
8층 · 1997년 준공
01.31
학장동양 51.12㎡
보증 3,000만 / 월 20만
3층 · 1984년 준공
01.30
학장도개공(임대) 28.32㎡
보증 227만 / 월 4만
1층 · 1993년 준공
01.28
삼정송림맨션 41.76㎡
보증 1,000만 / 월 20만
2층 · 1986년 준공
01.25
삼정송림맨션 41.76㎡
보증 3,000만 / 월 20만
4층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 7.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
4.04℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속7.04 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.63 5.71 0.0282 0.0129
01.26 22.78 11.29 0.0191 0.0248
01.27 40.75 15.21 0.0293 0.0119
01.28 23.33 10.25 0.0314 0.0078
01.29 40.08 12.75 0.0292 0.0130
01.30 41.08 15.04 0.0290 0.0163
01.31 27.33 9.79 0.0286 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 66.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

학장동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.6% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 83.6%

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6%
  • 매매 중간가 1억 7,210만 · 전세 중간가 1억 6,275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 7,210만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm