부산광역시 사상구

학장동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
엄궁동 2억 4,700만 (1위) 73.3% 10건
괘법동 2억 4,033만 (2위) 60.4% 12건
주례동 2억 3,119만 (3위) 69.0% 16건
모라동 2억 50만 (4위) 78.0% 16건
학장동 현재 1억 7,210만 (5위) 83.6% 16건
덕포동 1억 6,600만 (6위) - 3건
삼락동 - (7위) - -
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 16건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,210만
최저 9,000만 최고 3억
전세가율 83.6%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 2건

매매 가격

1억 7,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억
1억 7,210만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
학장벽산 119.24㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -4,000만
7층 · 1994년 준공
01.30
학장동2차삼성 59.946㎡
1억 9,300만
15층 · 1999년 준공
01.28
구학마을 46.32㎡
재건축연한 신고가
1억 1,490만 ▲ +2,490만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +290만
01.26
구덕극동 59.69㎡
재건축연한
1억 1,300만
17층 · 1996년 준공
01.26
구학마을 46.32㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -2,200만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 8건 (35%) 월세·반전세 15건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
43만원
보증금 2,000만
갱신
29만원
보증금 5,802만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
학장극동 84.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1994년 준공
01.30
학장동삼정그린코아아파트 69.9127㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2014년 준공
01.28
학장동2차삼성 59.946㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1999년 준공
01.27
학장대림 84.99㎡
갱신
전세 1억 4,000만
2층 · 1991년 준공
01.20
반도보라타운 59.88㎡
전세 1억 3,650만
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
학장무학 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
8층 · 1997년 준공
01.31
학장동양 51.12㎡
보증 3,000만 / 월 20만
3층 · 1984년 준공
01.30
학장도개공(임대) 28.32㎡
보증 227만 / 월 4만
1층 · 1993년 준공
01.28
삼정송림맨션 41.76㎡
보증 1,000만 / 월 20만
2층 · 1986년 준공
01.25
삼정송림맨션 41.76㎡
보증 3,000만 / 월 20만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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01.03
금강 79.34㎡
신규
월 35만
7층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 7.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
4.04℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속7.04 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.63 5.71 0.0282 0.0129
01.26 22.78 11.29 0.0191 0.0248
01.27 40.75 15.21 0.0293 0.0119
01.28 23.33 10.25 0.0314 0.0078
01.29 40.08 12.75 0.0292 0.0130
01.30 41.08 15.04 0.0290 0.0163
01.31 27.33 9.79 0.0286 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 66.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

학장동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,210만 · 전세 중간가 1억 6,275만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,210만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm