부산광역시 사상구 괘법동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 60.4%입니다. 매매 중간가 2억 4,033만 기준입니다.

부산광역시 사상구 괘법동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

부산광역시 사상구 괘법동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.3%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 괘법동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2억 4,033만입니다.

부산광역시 사상구 괘법동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

부산광역시 사상구

괘법동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
엄궁동	2억 4,700만 (1위)	73.3%	10건
괘법동 현재	2억 4,033만 (2위)	60.4%	12건
주례동	2억 3,119만 (3위)	69.0%	16건
모라동	2억 50만 (4위)	78.0%	16건
학장동	1억 7,210만 (5위)	83.6%	16건
덕포동	1억 6,600만 (6위)	-	3건
삼락동	- (7위)	-	-
감전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건

전월 대비 -

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2억 4,033만

최저 1억 5,000만 최고 3억 7,400만

전세가율 60.4%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 12건

상승 2건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

2억 4,033만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,000만 3억 7,400만

2억 4,033만

매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억 7,400만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,288만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 96건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 96건 중

80건 83%

갱신 계약 전체 96건 중

4건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 96건

전세 65건 (68%) 월세·반전세 31건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

센트럴스타힐스 59.9926㎡

신규

전세 2억

21층 · 2022년 준공

01.31

센트럴스타힐스 59.9112㎡

신규

전세 1억 7,000만

3층 · 2022년 준공

01.31

센트럴스타힐스 59.9112㎡

전세 1억 7,000만

3층 · 2022년 준공

01.31

사상역봄여름가을겨울 66.6771㎡

신규

전세 1억 4,000만

7층 · 2023년 준공

01.30

사상역경보센트리안 46.1705㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

괘법한신2 59.84㎡

보증 9,000만 / 월 35만

12층 · 1998년 준공

01.31

센트럴스타힐스 84.8062㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 50만

18층 · 2022년 준공

01.30

올유레스틴뷰 19.058㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

13층 · 2018년 준공

01.28

사상역봄여름가을겨울 66.6771㎡

신규

보증 5,000만 / 월 45만

9층 · 2023년 준공

01.28

센트럴스타힐스 59.9926㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

35층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

2.26℃

평균 최고기온

8.21℃

평균 최저기온

-3.41℃

극최고기온

17.20℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.47 m/s

최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.71

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	13.13	6.63	0.0237	0.0144
01.26	26.64	15.36	0.0080	0.0333
01.27	36.88	17.42	0.0266	0.0134
01.28	20.38	11.00	0.0273	0.0106
01.29	36.00	15.42	0.0203	0.0201
01.30	40.63	19.83	0.0191	0.0271
01.31	35.38	18.71	0.0095	0.0408

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.73 / 72.33 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0183 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0251 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사상구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학장동	1억 7,210만	4일	가성비 1위
2위	덕포동	1억 6,600만	6일	저가 진입
3위	주례동	2억 3,119만	5일	진입장벽 낮음
4위	모라동	2억 50만	6일
5위	괘법동	2억 4,033만	6일

종합 진단 2023년 01월

괘법동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

괘법동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,033만 · 전세 중간가 1억 4,288만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

괘법동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.45 ppm

괘법동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.3%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

괘법동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 4,033만

괘법동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm

괘법동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 01월

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

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