부산광역시 사상구

엄궁동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
엄궁동 현재 2억 4,700만 (1위) 73.3% 10건
괘법동 2억 4,033만 (2위) 60.4% 12건
주례동 2억 3,119만 (3위) 69.0% 16건
모라동 2억 50만 (4위) 78.0% 16건
학장동 1억 7,210만 (5위) 83.6% 16건
덕포동 1억 6,600만 (6위) - 3건
삼락동 - (7위) - -
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,700만
최저 1억 5,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 73.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 3건

매매 가격

2억 4,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 4,000만
2억 4,700만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,890만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
롯데캐슬 84.9932㎡
4억 2,000만
16층 · 2010년 준공
01.27
엄궁대림 131.98㎡
3억 ▼ -8,000만
25층 · 1999년 준공
01.26
엄궁대림 131.98㎡
3억 8,000만
17층 · 1999년 준공
01.25
코오롱 59.9㎡
1억 7,000만
7층 · 1999년 준공
01.25
삼성타워 84.54㎡
재건축연한
1억 5,000만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
8건 42%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
쌍용스윗닷홈 84.9639㎡
전세 2억 5,000만
9층 · 2005년 준공
01.29
쌍용스윗닷홈 84.9639㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
9층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
01.28
코오롱 59.94㎡
갱신
전세 1억 4,000만
17층 · 1999년 준공
종전 1억 3,500만 → ▲ +500만
01.18
롯데캐슬 84.9677㎡
전세 1억 9,073만
14층 · 2010년 준공
01.17
무학다솜 49.8㎡
신규
전세 1억 2,000만
21층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
신엄궁대동 59.54㎡
보증 5,000만 / 월 30만
7층 · 1998년 준공
01.27
엄궁 42.3㎡
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 1983년 준공
01.20
신엄궁대동 59.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
21층 · 1998년 준공
01.17
엄궁 42.3㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
4층 · 1983년 준공
01.13
쌍용스윗닷홈 59.9349㎡
보증 3,000만 / 월 60만
18층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 7.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
4.04℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속7.04 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.08 12.50 0.0202 0.0134
01.26 38.17 24.26 0.0083 0.0234
01.27 46.75 22.08 0.0210 0.0125
01.28 26.25 17.54 0.0262 0.0073
01.29 38.63 18.96 0.0195 0.0147
01.30 50.58 24.17 0.0158 0.0194
01.31 42.71 23.08 0.0111 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.88 / 77.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

엄궁동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,700만 · 전세 중간가 1억 6,890만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,700만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm