대구광역시

서구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준
서구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중리동 4억 2,000만 ↑+80.3% 54% 55만원 1일
매매
중간가 4억 2,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 1,528만
거래량 6건
월세
평균 월세 55만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.51㎍
평균 기온 14.61℃
한파 0일
내당동 2억 8,883만 ↓-11.3% 51% 55만원 1일
매매
중간가 2억 8,883만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1억 4,448만
거래량 17건
월세
평균 월세 55만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.51㎍
평균 기온 14.61℃
한파 0일
평리동 2억 3,991만 ↓-10.0% 49% 63만원 4일
매매
중간가 2억 3,991만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1억 4,109만
거래량 68건
월세
평균 월세 63만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 14.61℃
한파 0일
원대동2가 1억 5,000만 - - 2일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.98㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
비산동 - - 50만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
상리동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 14.61℃
한파 0일
원대동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.98㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
이현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 14.61℃
한파 0일
원대동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.98㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 914만 (1위) 60.7% 316건
중구 3억 6,950만 (2위) 65.0% 98건
달서구 2억 8,202만 (3위) 70.5% 406건
남구 2억 6,735만 (4위) 65.2% 44건
서구 현재 2억 6,732만 (5위) 50.6% 37건
동구 2억 5,322만 (6위) 70.5% 224건
북구 2억 4,952만 (7위) 71.4% 354건
달성군 2억 1,458만 (8위) 69.7% 292건
군위군 1억 2,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 37건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 6,732만
최저 1억 1,000만 최고 6억
전세가율 50.6%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 22 / 8건

매매 가격

2억 6,732만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 6억
2억 6,732만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

50.6%
50.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,139만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
전원 40.0661㎡
재건축연한
1억 1,000만
2층 · 1981년 준공
04.29
내당시영 55.34㎡
재건축연한
2억 1,800만 ▼ -2,200만
4층 · 1979년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.03)
04.29
삼익뉴타운 85.02㎡
재건축연한
2억 2,500만
8층 · 1980년 준공
04.29
e편한세상두류역 74.8683㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +2,250만
21층 · 2022년 준공
직전최고 4억 2,750만 (2023.04)
04.28
삼익뉴타운 46.135㎡
재건축연한
1억 6,300만
8층 · 1980년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -18.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 191건
신규 계약 173건91%
갱신 계약 5건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (49%) 월세 98건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

98건
전체의 51%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡
신규
전세 1억 7,000만
20층 · 2023년 준공
04.30
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 2023년 준공
04.30
삼익뉴타운 84.88㎡
신규
전세 1억 8,900만
3층 · 1980년 준공
04.30
서대구KTX영무예다음 84.5785㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2023년 준공
04.29
황제맨션 84.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
10층 · 2023년 준공
04.29
삼익주택 65.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1979년 준공
04.29
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2023년 준공
04.29
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
보증 7,000만 / 월 45만
12층 · 2023년 준공
04.29
서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.56℃
평균 최고기온
21.29℃
평균 최저기온
7.83℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.82 10.10 0.0459 0.0082
04.25 27.43 14.77 0.0227 0.0226
04.26 32.64 17.46 0.0367 0.0133
04.27 35.18 18.36 0.0401 0.0188
04.28 32.53 14.95 0.0460 0.0156
04.29 31.62 14.39 0.0397 0.0100
04.30 38.77 11.08 0.0507 0.0062
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 44.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0398 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

서구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.6% · 갱신 증액률 -18.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 50.6%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6%
  • 매매 중간가 2억 6,732만 · 전세 중간가 1억 4,139만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 6,732만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm