대구광역시 서구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 50.6%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -18.7%이며, 갱신 5건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 37건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

대구광역시

서구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중리동	4.2억 ↑+80.3%	54%	55만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.51㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	내당동	2.9억 ↓-11.3%	51%	55만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.51㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	평리동	2.4억 ↓-10.0%	49%	63만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.4억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	원대동2가	1.5억	-	-	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	비산동	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	원대동3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	60.7%	316건
중구	3.7억 (2위)	65.0%	98건
달서구	2.8억 (3위)	70.5%	406건
남구	2.7억 (4위)	65.2%	44건
서구 현재	2.7억 (5위)	50.6%	37건
동구	2.5억 (6위)	70.5%	224건
북구	2.5억 (7위)	71.4%	354건
달성군	2.1억 (8위)	69.7%	292건
군위군	1.2억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 37건

전월 대비 -14%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 1.1억 최고 6억

전세가율 50.6%

매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 37건

상승 4건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 7 / 22 / 8건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6억

2.7억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

50.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 37건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 191건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -18.7% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 191건 중

173건 91%

갱신 계약 전체 191건 중

5건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 191건

전세 93건 (49%) 월세·반전세 98건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

138건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 5건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

98건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세98건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-18.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30

서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡

신규

전세 1.7억

20층 · 2023년 준공

04.30

삼익뉴타운 84.88㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 1980년 준공

04.30

서대구KTX영무예다음 84.4481㎡

신규

전세 1.9억

16층 · 2023년 준공

04.30

서대구KTX영무예다음 84.5785㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 2023년 준공

04.29

황제맨션 84.99㎡

신규

전세 1.4억

3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡

신규

보증 0.4억 / 월 65만

10층 · 2023년 준공

04.29

서대구KTX영무예다음 84.4481㎡

신규

보증 0.7억 / 월 45만

12층 · 2023년 준공

04.29

삼익주택 65.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 1979년 준공

04.29

서대구KTX영무예다음 84.4481㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

8층 · 2023년 준공

04.29

서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

3층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.56℃

평균 최고기온

21.29℃

평균 최저기온

7.83℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

0.00℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	30.82	10.10	0.0459	0.0082
04.25	27.43	14.77	0.0227	0.0226
04.26	32.64	17.46	0.0367	0.0133
04.27	35.18	18.36	0.0401	0.0188
04.28	32.53	14.95	0.0460	0.0156
04.29	31.62	14.39	0.0397	0.0100
04.30	38.77	11.08	0.0507	0.0062

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 44.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0398 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.2억	3일	가성비 1위
2위	북구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	남구	2.7억	3일
5위	달성군	2.1억	4일

종합 진단 2023년 04월

서구 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -18.7%
갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2023년 04월

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