대구광역시 북구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 71.4%입니다. 매매 중간가 2억 4,952만 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -18.4%이며, 갱신 45건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 354건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 4,952만입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

대구광역시

북구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연경동	4억 2,450만 ↑+12.5%	-	68만원	-
매매 중간가 4억 2,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.05℃ 한파 0일
	칠성동2가	3억 5,650만 ↑+8.5%	65%	73만원	2일
매매 중간가 3억 5,650만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 167만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	고성동3가	3억 2,500만 ↓-23.5%	71%	75만원	2일
매매 중간가 3억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,750만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	학정동	3억 1,250만 ↑+2.7%	72%	83만원	1일
매매 중간가 3억 1,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,250만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	국우동	2억 9,690만 ↓-1.4%	82%	55만원	-
매매 중간가 2억 9,690만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 3,750만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	침산동	2억 8,933만 ↑+9.6%	60%	75만원	1일
매매 중간가 2억 8,933만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,600만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	복현동	2억 8,622만 ↑+13.9%	56%	48만원	2일
매매 중간가 2억 8,622만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 7,226만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	매천동	2억 7,860만 ↓-31.1%	71%	108만원	1일
매매 중간가 2억 7,860만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,150만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	사수동	2억 5,867만 ↓-4.0%	70%	47만원	1일
매매 중간가 2억 5,867만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	노원동3가	2억 5,600만 ↓-13.2%	61%	50만원	2일
매매 중간가 2억 5,600만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 8,750만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	산격동	2억 5,054만 ↑+5.3%	49%	42만원	-
매매 중간가 2억 5,054만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1억 500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	대현동	2억 4,233만 ↓-17.2%	66%	105만원	1일
매매 중간가 2억 4,233만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,810만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	동천동	2억 3,325만 ↑+6.7%	75%	59만원	1일
매매 중간가 2억 3,325만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,975만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	동변동	2억 2,333만 ↑+11.7%	67%	50만원	-
매매 중간가 2억 2,333만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	서변동	2억 1,540만 ↓-5.2%	-	70만원	-
매매 중간가 2억 1,540만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	태전동	2억 821만 ↑+1.4%	84%	56만원	1일
매매 중간가 2억 821만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 7,477만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	노원동2가	2억 500만	-	-	2일
매매 중간가 2억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	구암동	1억 9,850만 ↓-0.5%	85%	61만원	1일
매매 중간가 1억 9,850만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,548만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	읍내동	1억 8,936만 ↓-6.5%	73%	44만원	1일
매매 중간가 1억 8,936만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,136만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	관음동	1억 7,667만 ↓-8.1%	-	38만원	1일
매매 중간가 1억 7,667만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	팔달동	1억 3,850만 ↓-20.2%	93%	45만원	1일
매매 중간가 1억 3,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	검단동	1억 1,888만 ↓-3.2%	63%	35만원	-
매매 중간가 1억 1,888만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	고성동1가	-	-	79만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 11.05℃ 한파 0일
	도남동	-	-	16만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 11.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 914만 (1위)	60.7%	316건
중구	3억 6,950만 (2위)	65.0%	98건
달서구	2억 8,202만 (3위)	70.5%	406건
남구	2억 6,735만 (4위)	65.2%	44건
서구	2억 6,732만 (5위)	50.6%	37건
동구	2억 5,322만 (6위)	70.5%	224건
북구 현재	2억 4,952만 (7위)	71.4%	354건
달성군	2억 1,458만 (8위)	69.7%	292건
군위군	1억 2,000만 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 354건

전월 대비 +8%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,952만

최저 6,300만 최고 9억 2,500만

전세가율 71.4%

매매 354건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 354건

상승 63건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 139 / 191 / 24건

매매 가격

2억 4,952만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,300만 9억 2,500만

2억 4,952만

매매가 밴드 6,300만 ~ 9억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

71.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,655만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 354건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 535건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -18.4% — 안정적 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 45건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 535건 중

344건 64%

갱신 계약 전체 535건 중

45건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 535건

전세 273건 (51%) 월세·반전세 262건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

256건

중형 ~85㎡

255건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 45건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

262건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세260건

순월세2건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-18.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30

침산화성파크드림 59.9902㎡

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전세 2억

37층 · 2017년 준공

04.30

학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡

신규

전세 2억 1,500만

3층 · 2018년 준공

04.30

힐스테이트데시앙도남3단지 84.9628㎡

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전세 3억 3,000만

17층 · 2021년 준공

04.29

강변일성트루엘 84.9473㎡

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전세 2억

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복현83시영 42.59㎡

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최근 반전세 계약

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04.30

대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡

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보증 3,000만 / 월 95만

10층 · 2017년 준공

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오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 70만

10층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -10만

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그린빌2차 59.42㎡

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보증 1,000만 / 월 70만

20층 · 2001년 준공

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동화골든빌 57.6183㎡

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힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡

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부영1차 81.1563㎡

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04.14

부영1차 81.1563㎡

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거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.85℃

평균 최고기온

20.17℃

평균 최저기온

7.82℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

-0.60℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	31.24	9.60	0.0470	0.0070
04.25	26.35	13.61	0.0256	0.0190
04.26	33.26	17.04	0.0369	0.0122
04.27	33.80	17.00	0.0411	0.0167
04.28	32.47	13.98	0.0461	0.0142
04.29	31.33	13.63	0.0397	0.0095
04.30	40.20	10.73	0.0518	0.0052

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.11 / 44.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0409 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1억 2,000만	3일	가성비 1위
2위	북구	2억 4,952만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 5,322만	3일	진입장벽 낮음
4위	남구	2억 6,735만	3일
5위	달성군	2억 1,458만	4일

종합 진단 2023년 04월

북구 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,952만 · 전세 중간가 1억 8,655만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -18.4%
갱신 45건 중 13건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 354건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,952만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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