대구광역시

남구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3.3억 ↓-2.3% 67% 82만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 15.25℃
한파 0일
이천동 2.3억 ↓-9.0% - 61만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 15.25℃
한파 0일
대명동 2.3억 ↓-11.4% 63% 63만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 15.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.1억 (1위) 60.7% 316건
중구 3.7억 (2위) 65.0% 98건
달서구 2.8억 (3위) 70.5% 406건
남구 현재 2.7억 (4위) 65.2% 44건
서구 2.7억 (5위) 50.6% 37건
동구 2.5억 (6위) 70.5% 224건
북구 2.5억 (7위) 71.4% 354건
달성군 2.1억 (8위) 69.7% 292건
군위군 1.2억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 44건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1억 최고 5.8억
전세가율 65.2%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 26 / 4건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.8억
2.7억
매매가 밴드 1억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대명역센트럴엘리프 114.7188㎡
5.8억 ▼ -7,000만
1층 · 2022년 준공
04.28
앞산비스타동원 84.9734㎡
4.4억 ▼ -250만
20층 · 2021년 준공
04.27
파크맨션 56.88㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,300만
3층 · 1980년 준공
04.27
강변타운 59.85㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -5,000만
4층 · 1994년 준공
04.26
앞산비스타동원 59.9951㎡
3.5억
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
112건 77%
갱신 계약 전체 146건 중
11건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 77건 (53%) 월세·반전세 69건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
118만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
효성타운1차 130.17㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 1988년 준공
종전 3.7억 → ▼ -5,000만
04.29
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2021년 준공
04.29
교대역동서프라임36.5 76.244㎡
전세 3.2억
3층 · 2017년 준공
04.28
한우그랜드 75.96㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1984년 준공
04.28
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
15층 · 2006년 준공
종전 2.8억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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04.30
봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2022년 준공
04.29
교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 2022년 준공
04.29
대봉교역태왕아너스 59.9981㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
04.29
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2023년 준공
04.28
개나리맨션 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.74℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.67 11.57 0.0457 0.0084
04.25 28.08 14.92 0.0290 0.0191
04.26 36.04 18.08 0.0424 0.0103
04.27 36.63 19.00 0.0456 0.0148
04.28 35.79 14.63 0.0519 0.0120
04.29 32.50 13.17 0.0418 0.0098
04.30 41.71 13.17 0.0550 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.91 / 44.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

남구 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.6%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm