대구광역시 수성구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 60.7%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.8%이며, 갱신 94건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 316건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

대구광역시

수성구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	12.6억 ↓-4.8%	44%	265만원	1일
매매 중간가 12.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 265만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	범어동	8.1억 ↓-4.6%	50%	102만원	1일
매매 중간가 8.1억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.7억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	두산동	7.2억 ↓-20.0%	51%	150만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	황금동	6.4억 ↓-32.5%	57%	106만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	만촌동	5.5억 ↑+0.5%	57%	130만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.2억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	상동	5.4억 ↓-15.1%	73%	67만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 5.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	욱수동	5.1억 ↑+42.7%	68%	103만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	중동	4.6억 ↓-17.2%	37%	115만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	수성동4가	4.6억 ↑+10.8%	65%	73만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	수성동1가	4.3억 ↓-13.8%	71%	72만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	노변동	4.2억 ↓-12.1%	54%	105만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	시지동	3.9억 ↑+4.9%	65%	93만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	사월동	3.8억 ↓-4.8%	68%	87만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	신매동	3.6억 ↓-17.1%	76%	65만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	파동	2.8억 ↓-16.7%	62%	68만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	범물동	2.8억 ↓-9.4%	81%	71만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	지산동	2.6억 ↑+4.0%	70%	71만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	매호동	2.4억 ↑+9.2%	72%	59만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.1억 (1위)	60.7%	316건
중구	3.7억 (2위)	65.0%	98건
달서구	2.8억 (3위)	70.5%	406건
남구	2.7억 (4위)	65.2%	44건
서구	2.7억 (5위)	50.6%	37건
동구	2.5억 (6위)	70.5%	224건
북구	2.5억 (7위)	71.4%	354건
달성군	2.1억 (8위)	69.7%	292건
군위군	1.2억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 316건

전월 대비 +4%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.1억

최저 1.1억 최고 23.5억

전세가율 60.7%

매매 316건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 316건

상승 63건 · 하락 42건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 51 / 200 / 65건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 23.5억

5.1억

매매가 밴드 1.1억 ~ 23.5억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

60.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 316건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 564건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 94건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 94건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 564건 중

405건 72%

갱신 계약 전체 564건 중

94건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 564건

전세 336건 (60%) 월세·반전세 228건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

141건

중형 ~85㎡

323건

대형 85㎡↑

100건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

88만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 94건 중 43건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

228건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세228건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

힐스테이트범어 84.9218㎡

갱신·청구권

전세 5.8억

15층 · 2020년 준공

종전 7억 → ▼ -1.2억

04.30

범물에덴,신화아파트 84.94㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 1992년 준공

04.30

메트로팔레스3 134.98㎡

신규

전세 4억

18층 · 2003년 준공

04.30

메트로팔레스3 134.98㎡

전세 4억

18층 · 2003년 준공

04.30

범어풀비체 84.9019㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

을지맨션 113.82㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

1층 · 1987년 준공

04.30

수성동일하이빌레이크시티 118.906㎡

신규

보증 3억 / 월 80만

9층 · 2009년 준공

04.30

캐슬골드파크4단지 129.53㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

2층 · 2006년 준공

04.30

수성레이크푸르지오 84.9381㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

31층 · 2022년 준공

04.29

브라운스톤범어 84.8465㎡

신규

보증 0.3억 / 월 145만

30층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.00℃

평균 최고기온

21.18℃

평균 최저기온

9.12℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

3.60℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	31.39	10.42	0.0453	0.0072
04.25	25.26	14.66	0.0279	0.0167
04.26	33.64	17.42	0.0384	0.0115
04.27	32.30	16.90	0.0405	0.0142
04.28	32.19	13.07	0.0480	0.0129
04.29	29.03	12.99	0.0414	0.0088
04.30	41.78	12.42	0.0530	0.0054

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 45.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.2억	3일	가성비 1위
2위	북구	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	남구	2.7억	3일
5위	달성군	2.1억	4일

종합 진단 2023년 04월

수성구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.33 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.8%
갱신 94건 중 43건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 316건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.1억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문