대구광역시 수성구

신매동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 6,467만 (1위) 43.7% 6건
범어동 8억 1,153만 (2위) 50.3% 91건
두산동 7억 2,125만 (3위) 50.9% 10건
황금동 6억 4,061만 (4위) 56.9% 28건
만촌동 5억 5,023만 (5위) 57.0% 20건
상동 5억 3,500만 (6위) 72.6% 5건
욱수동 5억 500만 (7위) 68.1% 4건
중동 4억 6,017만 (8위) 37.3% 12건
수성동4가 4억 5,638만 (9위) 65.3% 6건
수성동1가 4억 3,083만 (10위) 70.9% 14건
노변동 4억 1,550만 (11위) 54.0% 6건
시지동 3억 9,492만 (12위) 65.1% 20건
사월동 3억 7,850만 (13위) 67.8% 9건
신매동 현재 3억 6,032만 (14위) 76.1% 16건
파동 2억 8,383만 (15위) 61.8% 8건
범물동 2억 7,643만 (16위) 80.9% 20건
지산동 2억 5,625만 (17위) 70.0% 28건
매호동 2억 3,544만 (18위) 71.7% 13건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,032만
최저 1억 5,000만 최고 7억 4,500만
전세가율 76.1%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 3건

매매 가격

3억 6,032만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 7억 4,500만
3억 6,032만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,278만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
천마타운 84.99㎡
재건축연한 신고가
3억 5,500만 ▲ +1,000만
1층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.22
천마타운 84.99㎡
재건축연한 신고가
3억 4,500만 ▲ +1,500만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.20
시지효성백년가약1단지 84.932㎡
거래취소
5억 9,300만
18층 · 2008년 준공
04.20
사월화성파크드림(2단지) 137.4558㎡
거래취소
7억 2,500만
17층 · 2006년 준공
04.20
사월화성파크드림(2단지) 137.4558㎡
7억 2,500만
17층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
22건 46%
갱신 계약 전체 48건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 31건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
72만원
보증금 1,250만
갱신
50만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
시지삼주한라협화 84.84㎡
갱신
전세 2억 2,000만
4층 · 1994년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -6,000만
04.28
시지삼주한라협화 84.84㎡
전세 2억 2,000만
4층 · 1994년 준공
04.27
천마타운 84.99㎡
갱신
전세 2억 6,000만
13층 · 1994년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -5,000만
04.25
시지삼주한라협화 84.84㎡
갱신
전세 2억 4,000만
7층 · 1994년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -4,000만
04.25
시지대백신화창신맨션 84.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
시지청솔타운 59.91㎡
보증 1,000만 / 월 63만
3층 · 1995년 준공
04.26
시지청솔타운 54.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1995년 준공
04.25
신매우방타운 35.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
1층 · 1997년 준공
04.20
사월화성파크드림(2단지) 84.9999㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 2006년 준공
월세 ▼ -10만
04.20
시지태성맨션 59.96㎡
신규
보증 1,500만 / 월 52만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.76℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.50℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.43 13.33 0.0470 0.0082
04.25 25.39 16.48 0.0270 0.0180
04.26 33.54 18.46 0.0415 0.0118
04.27 34.29 18.13 0.0448 0.0166
04.28 30.83 14.92 0.0458 0.0190
04.29 28.00 14.88 0.0439 0.0086
04.30 40.50 13.46 0.0539 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 45.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신매동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,032만 · 전세 중간가 2억 6,278만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,032만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm