대구광역시 수성구

지산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 6,467만 (1위) 43.7% 6건
범어동 8억 1,153만 (2위) 50.3% 91건
두산동 7억 2,125만 (3위) 50.9% 10건
황금동 6억 4,061만 (4위) 56.9% 28건
만촌동 5억 5,023만 (5위) 57.0% 20건
상동 5억 3,500만 (6위) 72.6% 5건
욱수동 5억 500만 (7위) 68.1% 4건
중동 4억 6,017만 (8위) 37.3% 12건
수성동4가 4억 5,638만 (9위) 65.3% 6건
수성동1가 4억 3,083만 (10위) 70.9% 14건
노변동 4억 1,550만 (11위) 54.0% 6건
시지동 3억 9,492만 (12위) 65.1% 20건
사월동 3억 7,850만 (13위) 67.8% 9건
신매동 3억 6,032만 (14위) 76.1% 16건
파동 2억 8,383만 (15위) 61.8% 8건
범물동 2억 7,643만 (16위) 80.9% 20건
지산동 현재 2억 5,625만 (17위) 70.0% 28건
매호동 2억 3,544만 (18위) 71.7% 13건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 28건
전월 대비 +22%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 5,625만
최저 1억 3,550만 최고 4억 4,000만
전세가율 70.0%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 1건

매매 가격

2억 5,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,550만 4억 4,000만
2억 5,625만
매매가 밴드 1억 3,550만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,922만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
에덴타운 84.86㎡
재건축연한
2억 7,700만 ▲ +2,400만
14층 · 1991년 준공
직전 2억 5,300만 (2023.04)
04.28
지산타운 53.78㎡
재건축연한
1억 8,500만
9층 · 1991년 준공
04.28
영남맨션 84.9㎡
재건축연한 신고가
3억 1,200만 ▲ +2,900만
10층 · 1991년 준공
직전 2억 8,300만 (2023.03)
직전최고 2억 9,000만 (2023.03)
04.28
지산한라타운 59.85㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -100만
8층 · 1991년 준공
직전 1억 7,900만 (2023.04)
04.28
지산한라타운 59.85㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,800만
8층 · 1991년 준공
직전 1억 7,900만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

지산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -17.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 37건80%
갱신 계약 8건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (70%) 월세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
85만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 30%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한라자연 83.33㎡
갱신
전세 1억 3,000만
2층 · 1989년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -2,000만
04.28
지산타운 39.68㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
13층 · 1991년 준공
04.28
협화맨션 84.76㎡
갱신
전세 2억
1층 · 1991년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
04.27
지산타운 53.78㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1991년 준공
04.26
지산타운 40.58㎡
신규
전세 1억
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
지산2단지 54.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 1991년 준공
04.29
녹원맨션 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 1989년 준공
04.25
녹원맨션 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 1989년 준공
04.24
동서맨션 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 1991년 준공
04.24
현대맨션 84.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 78만
5층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.74℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.67 7.96 0.0389 0.0054
04.25 22.54 11.88 0.0268 0.0120
04.26 32.29 14.75 0.0340 0.0084
04.27 24.45 13.55 0.0228 0.0105
04.28 31.80 9.00 0.0478 0.0045
04.29 27.63 12.17 0.0362 0.0071
04.30 42.83 11.58 0.0470 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 36.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

지산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 -17.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 2억 5,625만 · 전세 중간가 1억 6,922만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.8%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 5,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm