대구광역시 수성구

지산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.8억 (1위) 70.8% 5건
범어동 8.1억 (2위) 50.8% 110건
두산동 7.9억 (3위) 50.7% 10건
만촌동 6.2억 (4위) 42.7% 19건
수성동4가 5.8억 (5위) 46.8% 12건
황금동 5.6억 (6위) 55.5% 36건
상동 5.1억 (7위) 62.5% 6건
노변동 4.9억 (8위) 53.6% 5건
중동 4.6억 (9위) 59.5% 14건
수성동1가 4.3억 (10위) 56.4% 15건
사월동 3.6억 (11위) 69.6% 12건
시지동 3.5억 (12위) 59.1% 14건
신매동 3.4억 (13위) 66.5% 12건
욱수동 3.2억 (14위) - 2건
범물동 3.1억 (15위) 67.5% 24건
파동 3.0억 (16위) 80.3% 9건
매호동 2.5억 (17위) 75.4% 11건
지산동 현재 2.4억 (18위) 64.6% 24건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.4억
최저 1억 최고 4.8억
전세가율 64.6%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 3건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.8억
2.4억
매매가 밴드 1억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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05.31
동서무학 59.85㎡
재건축연한
1.6억
20층 · 1994년 준공
05.31
화성맨션 115.62㎡
재건축연한
3.6억
1층 · 1991년 준공
05.30
지산2단지 40.44㎡
재건축연한
1.5억
15층 · 1991년 준공
05.30
우방타운 84.995㎡
재건축연한
2.8억
3층 · 1991년 준공
05.29
협화맨션 84.76㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +800만
10층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
39건 75%
갱신 계약 전체 52건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 34건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
서한청산맨션 84.9㎡
전세 2.2억
15층 · 1991년 준공
05.31
지산한라타운 59.85㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1991년 준공
05.31
목련 42.66㎡
전세 0.6억
3층 · 1986년 준공
05.31
더샵수성라크에르 84.9397㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2024년 준공
05.29
목련 42.66㎡
전세 0.5억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
녹원맨션 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
8층 · 1989년 준공
05.26
더샵수성라크에르 113.995㎡
신규
보증 0.4억 / 월 180만
16층 · 2024년 준공
05.25
지산서한이다음아파트 54.12㎡
신규
보증 0.2억 / 월 47만
1층 · 1991년 준공
05.23
우방타운 84.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1991년 준공
05.22
지산타운 40.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.85℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
14.81℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.46 14.46 0.0381 0.0123
05.26 26.08 11.58 0.0352 0.0085
05.27 26.83 13.33 0.0282 0.0056
05.28 19.25 9.75 0.0203 0.0056
05.29 6.75 4.92 0.0163 0.0078
05.30 12.71 6.38 0.0254 0.0052
05.31 24.92 9.54 0.0375 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.83 / 32.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

지산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm