대구광역시 수성구

신매동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 8,050만 (1위) 70.8% 5건
범어동 8억 721만 (2위) 50.8% 110건
두산동 7억 8,750만 (3위) 50.7% 10건
만촌동 6억 2,036만 (4위) 42.7% 19건
수성동4가 5억 7,786만 (5위) 46.8% 12건
황금동 5억 5,833만 (6위) 55.5% 36건
상동 5억 1,167만 (7위) 62.5% 6건
노변동 4억 9,000만 (8위) 53.6% 5건
중동 4억 6,000만 (9위) 59.5% 14건
수성동1가 4억 3,100만 (10위) 56.4% 15건
사월동 3억 5,531만 (11위) 69.6% 12건
시지동 3억 4,813만 (12위) 59.1% 14건
신매동 현재 3억 3,741만 (13위) 66.5% 12건
욱수동 3억 2,250만 (14위) - 2건
범물동 3억 1,479만 (15위) 67.5% 24건
파동 3억 60만 (16위) 80.3% 9건
매호동 2억 5,420만 (17위) 75.4% 11건
지산동 2억 3,712만 (18위) 64.6% 24건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,741만
최저 1억 4,500만 최고 6억 3,000만
전세가율 66.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 2건

매매 가격

3억 3,741만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 6억 3,000만
3억 3,741만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,471만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
시지동서타운 116.19㎡
재건축연한
3억 7,000만
13층 · 1995년 준공
05.22
시지대백신화창신맨션 59.75㎡
재건축연한 신고가
2억 3,000만 ▲ +3,500만
1층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.20
천마타운 84.99㎡
재건축연한
3억 6,900만 ▼ -1,100만
10층 · 1994년 준공
05.17
시지청솔타운 59.91㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -2,200만
3층 · 1995년 준공
05.13
신매보성타운 46.61㎡
1억 4,500만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
19건 46%
갱신 계약 전체 41건 중
16건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 29건 (71%) 월세·반전세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
88만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 29%
반전세12건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
신화빌라트 84.98㎡
갱신
전세 2억 4,000만
13층 · 1996년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -3,000만
05.30
시지대백신화창신맨션 59.75㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
6층 · 1994년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -3,000만
05.29
시지청솔타운 57.39㎡
신규
전세 1억 2,500만
12층 · 1995년 준공
05.29
시지청솔타운 57.39㎡
전세 1억 2,500만
12층 · 1995년 준공
05.29
시지효성백년가약2단지 84.932㎡
갱신
전세 3억 5,000만
9층 · 2008년 준공
종전 4억 3,500만 → ▼ -8,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
신매우방타운 84.93㎡
보증 2,000만 / 월 67만
7층 · 1997년 준공
05.27
시지대백신화창신맨션 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
5층 · 1994년 준공
05.26
시지청솔타운 59.91㎡
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1995년 준공
05.25
시지대백신화창신맨션 60.0㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 54만
1층 · 1994년 준공
05.24
시지에덴타운 134.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.04℃
평균 최고기온
25.00℃
평균 최저기온
13.29℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.29 14.46 0.0477 0.0128
05.26 27.54 14.38 0.0453 0.0113
05.27 29.00 17.42 0.0343 0.0086
05.28 17.33 9.79 0.0255 0.0091
05.29 7.04 3.13 0.0182 0.0091
05.30 12.88 5.50 0.0307 0.0059
05.31 23.42 10.21 0.0458 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 38.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신매동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,741만 · 전세 중간가 2억 2,471만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,741만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm