대구광역시 수성구

두산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.8억 (1위) 70.8% 5건
범어동 8.1억 (2위) 50.8% 110건
두산동 현재 7.9억 (3위) 50.7% 10건
만촌동 6.2억 (4위) 42.7% 19건
수성동4가 5.8억 (5위) 46.8% 12건
황금동 5.6억 (6위) 55.5% 36건
상동 5.1억 (7위) 62.5% 6건
노변동 4.9억 (8위) 53.6% 5건
중동 4.6억 (9위) 59.5% 14건
수성동1가 4.3억 (10위) 56.4% 15건
사월동 3.6억 (11위) 69.6% 12건
시지동 3.5억 (12위) 59.1% 14건
신매동 3.4억 (13위) 66.5% 12건
욱수동 3.2억 (14위) - 2건
범물동 3.1억 (15위) 67.5% 24건
파동 3.0억 (16위) 80.3% 9건
매호동 2.5억 (17위) 75.4% 11건
지산동 2.4억 (18위) 64.6% 24건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.9억
최저 3.9억 최고 16억
전세가율 50.7%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 8건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 16억
7.9억
매매가 밴드 3.9억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
수성SK리더스뷰 110.6078㎡
신고가
11.0억 ▲ +8,500만
36층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.27
수성SK리더스뷰 111.0113㎡
거래취소
10.9억
35층 · 2010년 준공
05.27
수성SK리더스뷰 111.0113㎡
신고가
10.9억 ▲ +1.9억
35층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
05.19
수성SK리더스뷰 110.6088㎡
거래취소
9.4억
33층 · 2010년 준공
05.18
수성화성파크드림 84.8227㎡
3.9억 ▼ -7,000만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

두산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-23.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세169만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
수성SK리더스뷰 154.7158㎡
신규
전세 12.5억
15층 · 2010년 준공
05.26
수성SK리더스뷰 111.0113㎡
신규
전세 5.6억
43층 · 2010년 준공
05.24
대우트럼프월드수성 116.27㎡
신규
전세 4억
25층 · 2007년 준공
05.15
수성SK리더스뷰 110.6078㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
39층 · 2010년 준공
종전 8.5억 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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05.20
수성SK리더스뷰 110.6088㎡
신규
보증 0.5억 / 월 320만
38층 · 2010년 준공
05.18
수성레이크푸르지오 84.9717㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
8층 · 2022년 준공
05.17
대우트럼프월드수성 116.27㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
21층 · 2007년 준공
05.11
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
45층 · 2022년 준공
05.06
대우트럼프월드수성 98.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.85℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
14.81℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.46 14.46 0.0381 0.0123
05.26 26.08 11.58 0.0352 0.0085
05.27 26.83 13.33 0.0282 0.0056
05.28 19.25 9.75 0.0203 0.0056
05.29 6.75 4.92 0.0163 0.0078
05.30 12.71 6.38 0.0254 0.0052
05.31 24.92 9.54 0.0375 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.83 / 32.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

두산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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두산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm