대구광역시 수성구

시지동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 8,050만 (1위) 70.8% 5건
범어동 8억 721만 (2위) 50.8% 110건
두산동 7억 8,750만 (3위) 50.7% 10건
만촌동 6억 2,036만 (4위) 42.7% 19건
수성동4가 5억 7,786만 (5위) 46.8% 12건
황금동 5억 5,833만 (6위) 55.5% 36건
상동 5억 1,167만 (7위) 62.5% 6건
노변동 4억 9,000만 (8위) 53.6% 5건
중동 4억 6,000만 (9위) 59.5% 14건
수성동1가 4억 3,100만 (10위) 56.4% 15건
사월동 3억 5,531만 (11위) 69.6% 12건
시지동 현재 3억 4,813만 (12위) 59.1% 14건
신매동 3억 3,741만 (13위) 66.5% 12건
욱수동 3억 2,250만 (14위) - 2건
범물동 3억 1,479만 (15위) 67.5% 24건
파동 3억 60만 (16위) 80.3% 9건
매호동 2억 5,420만 (17위) 75.4% 11건
지산동 2억 3,712만 (18위) 64.6% 24건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,813만
최저 1억 6,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 59.1%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 7억 8,000만
3억 4,813만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,821만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
수성알파시티동화아이위시 59.9431㎡
신고가
5억 6,750만 ▲ +5,750만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +750만
05.29
청구전원타운 116.67㎡
재건축연한
4억 8,500만
10층 · 1990년 준공
05.28
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +5,500만
27층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.26
청구전원타운 73.02㎡
재건축연한 신고가
3억 2,700만 ▲ +200만
5층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.25
노변청구 59.99㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 85% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
24건 56%
갱신 계약 전체 43건 중
13건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 31건 (72%) 월세·반전세 12건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
74만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

84.6%
갱신 13건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 28%
반전세12건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
제림은탑맨션 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
19층 · 1994년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -1,000만
05.29
고산역화성파크드림 59.9804㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
10층 · 2019년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -7,000만
05.29
수성알파시티동화아이위시 59.9431㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 2019년 준공
05.28
시지월드메르디앙 84.9996㎡
전세 3억
25층 · 2009년 준공
05.28
시지월드메르디앙 84.9996㎡
전세 3억
25층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
노변다숲 38.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
5층 · 1996년 준공
05.25
노변다숲 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1996년 준공
05.24
청구전원타운 116.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 1990년 준공
05.22
청구전원타운 60.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1990년 준공
05.20
노변동서우방 115.41㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.04℃
평균 최고기온
25.00℃
평균 최저기온
13.29℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.29 14.46 0.0477 0.0128
05.26 27.54 14.38 0.0453 0.0113
05.27 29.00 17.42 0.0343 0.0086
05.28 17.33 9.79 0.0255 0.0091
05.29 7.04 3.13 0.0182 0.0091
05.30 12.88 5.50 0.0307 0.0059
05.31 23.42 10.21 0.0458 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 38.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

시지동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,813만 · 전세 중간가 2억 3,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 13건 중 11건(84.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,813만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm