대구광역시 수성구

만촌동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.8억 (1위) 70.8% 5건
범어동 8.1억 (2위) 50.8% 110건
두산동 7.9억 (3위) 50.7% 10건
만촌동 현재 6.2억 (4위) 42.7% 19건
수성동4가 5.8억 (5위) 46.8% 12건
황금동 5.6억 (6위) 55.5% 36건
상동 5.1억 (7위) 62.5% 6건
노변동 4.9억 (8위) 53.6% 5건
중동 4.6억 (9위) 59.5% 14건
수성동1가 4.3억 (10위) 56.4% 15건
사월동 3.6억 (11위) 69.6% 12건
시지동 3.5억 (12위) 59.1% 14건
신매동 3.4억 (13위) 66.5% 12건
욱수동 3.2억 (14위) - 2건
범물동 3.1억 (15위) 67.5% 24건
파동 3.0억 (16위) 80.3% 9건
매호동 2.5억 (17위) 75.4% 11건
지산동 2.4억 (18위) 64.6% 24건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 3.0억 최고 12.8억
전세가율 42.7%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 4건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 12.8억
6.2억
매매가 밴드 3.0억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
수성2차e-편한세상 84.9874㎡
7.4억
16층 · 2007년 준공
05.24
만촌화성파크드림 83.8115㎡
5.3억
11층 · 2006년 준공
05.23
만촌우방타운1단지 84.92㎡
3.9억 ▼ -1.2억
1층 · 1997년 준공
05.23
만촌우방타운1단지 84.92㎡
신고가
6.0억 ▲ +8,200만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +8,200만
05.22
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
신고가
9.0억 ▲ +3,650만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,650만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
47건 75%
갱신 계약 전체 63건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 34건 (54%) 월세·반전세 29건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
115만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
만촌자이르네 84.9918㎡
신규
전세 4.8억
20층 · 2023년 준공
05.28
메트로팔레스5 74.91㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2003년 준공
05.27
럭키골든 84.57㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1985년 준공
05.27
한도 61.86㎡
갱신
전세 0.7억
1층 · 1985년 준공
05.26
만촌자이르네 84.9918㎡
신규
전세 4.9억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
메트로팔레스3 117.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2003년 준공
05.30
만촌우방타운1단지 134.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 1997년 준공
05.27
만촌화성파크스위트 84.8923㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2005년 준공
05.25
해링턴플레이스만촌 84.0312㎡
신규
보증 0.4억 / 월 170만
13층 · 2023년 준공
05.25
만촌3차화성파크드림 67.2914㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 130만
21층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -5,000만

최근 월세 계약

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05.19
수성아크로타워 127.5285㎡
신규
월 31만
11층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.85℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
14.81℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.67 16.08 0.0495 0.0120
05.26 24.04 12.54 0.0451 0.0118
05.27 24.00 17.61 0.0378 0.0060
05.28 11.28 10.38 0.0280 0.0073
05.29 1.42 4.74 0.0201 0.0070
05.30 5.14 5.86 0.0328 0.0044
05.31 19.96 10.33 0.0480 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 37.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

만촌동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.0%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm