대구광역시 수성구

범어동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.6억 (1위) 43.7% 6건
범어동 현재 8.1억 (2위) 50.3% 91건
두산동 7.2억 (3위) 50.9% 10건
황금동 6.4억 (4위) 56.9% 28건
만촌동 5.5억 (5위) 57.0% 20건
상동 5.4억 (6위) 72.6% 5건
욱수동 5.1억 (7위) 68.1% 4건
중동 4.6억 (8위) 37.3% 12건
수성동4가 4.6억 (9위) 65.3% 6건
수성동1가 4.3억 (10위) 70.9% 14건
노변동 4.2억 (11위) 54.0% 6건
시지동 3.9억 (12위) 65.1% 20건
사월동 3.8억 (13위) 67.8% 9건
신매동 3.6억 (14위) 76.1% 16건
파동 2.8억 (15위) 61.8% 8건
범물동 2.8억 (16위) 80.9% 20건
지산동 2.6억 (17위) 70.0% 28건
매호동 2.4억 (18위) 71.7% 13건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 91건
전월 대비 +28%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 1.1억 최고 23.5억
전세가율 50.3%
매매 91건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 91건
상승 25건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 2 / 72 / 17건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 23.5억
8.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 23.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
범어숲화성파크드림S 92.9515㎡
신고가
6.7억 ▲ +3,700만
24층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.30
e편한세상범어 84.7725㎡
신고가
6.6억 ▲ +4,050만
21층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.30
궁전맨션 84.96㎡
재건축연한
7.5억
2층 · 1988년 준공
04.29
장원맨션 84.98㎡
재건축연한
7.1억
13층 · 1988년 준공
04.29
e편한세상범어 84.791㎡
6.2억 ▲ +1,000만
22층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.2% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
75건 63%
갱신 계약 전체 120건 중
23건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 91건 (76%) 월세·반전세 29건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
108만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 24%
반전세29건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
범어풀비체 84.9019㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
8층 · 2013년 준공
04.30
힐스테이트범어 84.9218㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
15층 · 2020년 준공
종전 7억 → ▼ -1.2억
04.29
범어쌍용예가 112.0826㎡
신규
전세 5.1억
16층 · 2009년 준공
04.29
범어 화산샬레 72.1801㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2014년 준공
04.29
장원맨션 84.98㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
을지맨션 113.82㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
1층 · 1987년 준공
04.29
가든하이츠1 84.945㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 1985년 준공
04.29
브라운스톤범어 84.8465㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
30층 · 2017년 준공
04.29
e편한세상범어 84.791㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
28층 · 2015년 준공
04.29
경남타운 84.55㎡
보증 0.3억 / 월 30만
12층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.74℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.73 9.14 0.0494 0.0058
04.25 25.52 14.54 0.0300 0.0164
04.26 35.63 17.38 0.0416 0.0116
04.27 32.79 16.00 0.0473 0.0132
04.28 33.67 12.54 0.0487 0.0138
04.29 30.75 11.71 0.0427 0.0090
04.30 43.21 11.96 0.0565 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

범어동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.2%
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm