대구광역시 수성구

범어동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 6,467만 (1위) 43.7% 6건
범어동 현재 8억 1,153만 (2위) 50.3% 91건
두산동 7억 2,125만 (3위) 50.9% 10건
황금동 6억 4,061만 (4위) 56.9% 28건
만촌동 5억 5,023만 (5위) 57.0% 20건
상동 5억 3,500만 (6위) 72.6% 5건
욱수동 5억 500만 (7위) 68.1% 4건
중동 4억 6,017만 (8위) 37.3% 12건
수성동4가 4억 5,638만 (9위) 65.3% 6건
수성동1가 4억 3,083만 (10위) 70.9% 14건
노변동 4억 1,550만 (11위) 54.0% 6건
시지동 3억 9,492만 (12위) 65.1% 20건
사월동 3억 7,850만 (13위) 67.8% 9건
신매동 3억 6,032만 (14위) 76.1% 16건
파동 2억 8,383만 (15위) 61.8% 8건
범물동 2억 7,643만 (16위) 80.9% 20건
지산동 2억 5,625만 (17위) 70.0% 28건
매호동 2억 3,544만 (18위) 71.7% 13건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 91건
전월 대비 +26%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 17건
매매 중간가 8억 1,153만
최저 1억 1,000만 최고 23억 5,000만
전세가율 50.3%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 24건 · 하락 17건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 2 / 72 / 17건

매매 가격

8억 1,153만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 23억 5,000만
8억 1,153만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

50.3%
50.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,041만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
범어숲화성파크드림S 92.9515㎡
신고가
6억 6,500만 ▲ +3,700만
24층 · 2013년 준공
직전 6억 2,800만 (2023.04)
직전최고 6억 4,000만 (2023.03)
04.30
e편한세상범어 84.7725㎡
신고가
6억 5,800만 ▲ +4,050만
21층 · 2015년 준공
직전 6억 1,750만 (2023.04)
직전최고 6억 5,000만 (2023.04)
04.30
궁전맨션 84.96㎡
재건축연한
7억 5,000만
2층 · 1988년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.04)
04.29
장원맨션 84.98㎡
재건축연한
7억 1,000만
13층 · 1988년 준공
04.29
e편한세상범어 84.791㎡
6억 2,000만 ▲ +1,000만
22층 · 2015년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 17
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 -20.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 23건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 120건
신규 계약 75건63%
갱신 계약 23건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (76%) 월세 29건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
108만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 2억 3,750만

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 24%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
범어풀비체 84.9019㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
8층 · 2013년 준공
04.30
힐스테이트범어 84.9218㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,000만
15층 · 2020년 준공
종전 7억 → ▼ -1억 2,000만
04.29
범어쌍용예가 112.0826㎡
신규
전세 5억 1,000만
16층 · 2009년 준공
04.29
범어 화산샬레 72.1801㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2014년 준공
04.29
장원맨션 84.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
을지맨션 113.82㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
1층 · 1987년 준공
04.29
가든하이츠1 84.945㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 1985년 준공
04.29
브라운스톤범어 84.8465㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
30층 · 2017년 준공
04.29
e편한세상범어 84.791㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
28층 · 2015년 준공
04.29
경남타운 84.55㎡
보증 3,000만 / 월 30만
12층 · 1982년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.74℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.73 9.14 0.0494 0.0058
04.25 25.52 14.54 0.0300 0.0164
04.26 35.63 17.38 0.0416 0.0116
04.27 32.79 16.00 0.0473 0.0132
04.28 33.67 12.54 0.0487 0.0138
04.29 30.75 11.71 0.0427 0.0090
04.30 43.21 11.96 0.0565 0.0043
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 42.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0446 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

범어동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.3% · 갱신 증액률 -20.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 50.3%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3%
  • 매매 중간가 8억 1,153만 · 전세 중간가 3억 7,041만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.7%
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 59% (상승 24건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 8억 1,153만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm