대구광역시 수성구

만촌동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.6억 (1위) 43.7% 6건
범어동 8.1억 (2위) 50.3% 91건
두산동 7.2억 (3위) 50.9% 10건
황금동 6.4억 (4위) 56.9% 28건
만촌동 현재 5.5억 (5위) 57.0% 20건
상동 5.4억 (6위) 72.6% 5건
욱수동 5.1억 (7위) 68.1% 4건
중동 4.6억 (8위) 37.3% 12건
수성동4가 4.6억 (9위) 65.3% 6건
수성동1가 4.3억 (10위) 70.9% 14건
노변동 4.2억 (11위) 54.0% 6건
시지동 3.9억 (12위) 65.1% 20건
사월동 3.8억 (13위) 67.8% 9건
신매동 3.6억 (14위) 76.1% 16건
파동 2.8억 (15위) 61.8% 8건
범물동 2.8억 (16위) 80.9% 20건
지산동 2.6억 (17위) 70.0% 28건
매호동 2.4억 (18위) 71.7% 13건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 20건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 2.6억 최고 10억
전세가율 57.0%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10억
5.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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04.26
메트로팔레스1 117.99㎡
5.2억
3층 · 2003년 준공
04.24
수성2차e-편한세상 121.0597㎡
9.3억
11층 · 2007년 준공
04.24
메트로팔레스2 107.9㎡
신고가
5.4억 ▲ +3,500만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.22
메트로팔레스5 84.93㎡
신고가
4.8억 ▲ +1.3억
20층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
04.22
성좌B 52.6775㎡
재건축연한
2.6억
5층 · 1981년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
46건 87%
갱신 계약 전체 53건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 27건 (51%) 월세·반전세 26건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
147만원
보증금 0.4억
갱신
125만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
메트로팔레스3 134.98㎡
전세 4억
18층 · 2003년 준공
04.30
메트로팔레스3 134.98㎡
신규
전세 4억
18층 · 2003년 준공
04.29
해링턴플레이스만촌 84.1492㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2023년 준공
04.29
해링턴플레이스만촌 84.1492㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2023년 준공
04.26
해링턴플레이스만촌 84.0964㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
만촌동월드메르디앙 122.2367㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
28층 · 2007년 준공
04.26
만촌우방타운2단지 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1996년 준공
04.23
만촌자이르네 84.8723㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
19층 · 2023년 준공
04.18
만촌3차화성파크드림 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
11층 · 2016년 준공
04.18
만촌역 서한포레스트 84.9412㎡
신규
보증 0.5억 / 월 147만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.74℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.73 9.14 0.0494 0.0058
04.25 25.52 14.54 0.0300 0.0164
04.26 35.63 17.38 0.0416 0.0116
04.27 32.79 16.00 0.0473 0.0132
04.28 33.67 12.54 0.0487 0.0138
04.29 30.75 11.71 0.0427 0.0090
04.30 43.21 11.96 0.0565 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

만촌동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm