대구광역시 수성구

황금동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.6억 (1위) 43.7% 6건
범어동 8.1억 (2위) 50.3% 91건
두산동 7.2억 (3위) 50.9% 10건
황금동 현재 6.4억 (4위) 56.9% 28건
만촌동 5.5억 (5위) 57.0% 20건
상동 5.4억 (6위) 72.6% 5건
욱수동 5.1억 (7위) 68.1% 4건
중동 4.6억 (8위) 37.3% 12건
수성동4가 4.6억 (9위) 65.3% 6건
수성동1가 4.3억 (10위) 70.9% 14건
노변동 4.2억 (11위) 54.0% 6건
시지동 3.9억 (12위) 65.1% 20건
사월동 3.8억 (13위) 67.8% 9건
신매동 3.6억 (14위) 76.1% 16건
파동 2.8억 (15위) 61.8% 8건
범물동 2.8억 (16위) 80.9% 20건
지산동 2.6억 (17위) 70.0% 28건
매호동 2.4억 (18위) 71.7% 13건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 28건
전월 대비 +12%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 3.2억 최고 11.3억
전세가율 56.9%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 1 / 19 / 8건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 11.3억
6.4억
매매가 밴드 3.2억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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04.30
캐슬골드파크4단지 84.97㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,700만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
04.30
캐슬골드파크4단지 74.62㎡
신고가
4.5억 ▲ +300만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.29
힐스테이트황금엘포레 84.9652㎡
신고가
6.9억 ▲ +5,000만
20층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.28
힐스테이트황금동 84.5905㎡
신고가
7.3억 ▲ +6,000만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.28
캐슬골드파크5단지 116.82㎡
6.2억 ▼ -200만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

황금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
33건 87%
갱신 계약 전체 38건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 23건 (61%) 월세·반전세 15건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-24.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
힐스테이트황금동 84.9258㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2018년 준공
04.29
캐슬골드파크5단지 157.06㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 2006년 준공
04.28
힐스테이트황금동 84.9094㎡
신규
전세 3억
14층 · 2018년 준공
04.25
힐스테이트황금동 59.9776㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2018년 준공
04.22
캐슬골드파크5단지 59.98㎡
신규
전세 2억
19층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
캐슬골드파크4단지 129.53㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
2층 · 2006년 준공
04.27
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2006년 준공
04.26
힐스테이트황금엘포레 75.8632㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 2022년 준공
04.25
우방2 84.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1986년 준공
04.25
우방2 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.74℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.73 9.14 0.0494 0.0058
04.25 25.52 14.54 0.0300 0.0164
04.26 35.63 17.38 0.0416 0.0116
04.27 32.79 16.00 0.0473 0.0132
04.28 33.67 12.54 0.0487 0.0138
04.29 30.75 11.71 0.0427 0.0090
04.30 43.21 11.96 0.0565 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

황금동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

황금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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황금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm