대구광역시 수성구 시지동 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 65.1%입니다. 매매 중간가 3억 9,492만 기준입니다.

대구광역시 수성구 시지동 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 수성구 시지동 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.2%이며, 갱신 9건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 시지동 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3억 9,492만입니다.

대구광역시 수성구 시지동 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

대구광역시 수성구

시지동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성동3가	12억 6,467만 (1위)	43.7%	6건
범어동	8억 1,153만 (2위)	50.3%	91건
두산동	7억 2,125만 (3위)	50.9%	10건
황금동	6억 4,061만 (4위)	56.9%	28건
만촌동	5억 5,023만 (5위)	57.0%	20건
상동	5억 3,500만 (6위)	72.6%	5건
욱수동	5억 500만 (7위)	68.1%	4건
중동	4억 6,017만 (8위)	37.3%	12건
수성동4가	4억 5,638만 (9위)	65.3%	6건
수성동1가	4억 3,083만 (10위)	70.9%	14건
노변동	4억 1,550만 (11위)	54.0%	6건
시지동 현재	3억 9,492만 (12위)	65.1%	20건
사월동	3억 7,850만 (13위)	67.8%	9건
신매동	3억 6,032만 (14위)	76.1%	16건
파동	2억 8,383만 (15위)	61.8%	8건
범물동	2억 7,643만 (16위)	80.9%	20건
지산동	2억 5,625만 (17위)	70.0%	28건
매호동	2억 3,544만 (18위)	71.7%	13건
삼덕동	- (19위)	-	-
성동	- (20위)	-	-
수성동2가	- (21위)	-	-
연호동	- (22위)	-	-
이천동	- (23위)	-	-
고모동	- (24위)	-	-
가천동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 20건

전월 대비 -5%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 9,492만

최저 2억 1,000만 최고 7억 6,500만

전세가율 65.1%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 20건

상승 4건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 0건

매매 가격

3억 9,492만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,000만 7억 6,500만

3억 9,492만

매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 7억 6,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,288만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

25건 69%

갱신 계약 전체 36건 중

9건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 21건 (58%) 월세·반전세 15건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

82만원

보증금 2,000만

갱신

100만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

88.9%

갱신 9건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29

청구전원타운 60.08㎡

신규

전세 1억 1,000만

5층 · 1990년 준공

04.26

수성알파시티동화아이위시 59.9431㎡

신규

전세 2억 6,000만

12층 · 2019년 준공

04.25

수성알파시티동화아이위시 84.7389㎡

신규

전세 3억 7,000만

2층 · 2019년 준공

04.24

아이프라임시지 136.0413㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

12층 · 2008년 준공

종전 5억 500만 → ▼ -5,500만

04.24

은세계 59.745㎡

신규

전세 1억 5,000만

14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

시지태왕아너스 84.8819㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 100만

22층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -1억 2,000만 / 월세 ▲ +50만

04.27

고산노변타운 84.7㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

14층 · 1996년 준공

04.24

수성알파시티동화아이위시 84.914㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

6층 · 2019년 준공

04.22

시지월드메르디앙 129.2542㎡

신규

보증 4,000만 / 월 140만

4층 · 2009년 준공

04.22

제림은탑맨션 84.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

18층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.76℃

평균 최고기온

21.17℃

평균 최저기온

8.50℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

3.60℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	29.43	13.33	0.0470	0.0082
04.25	25.39	16.48	0.0270	0.0180
04.26	33.54	18.46	0.0415	0.0118
04.27	34.29	18.13	0.0448	0.0166
04.28	30.83	14.92	0.0458	0.0190
04.29	28.00	14.88	0.0439	0.0086
04.30	40.50	13.46	0.0539	0.0058

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 45.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0429 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지산동	2억 5,625만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	범물동	2억 7,643만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	파동	2억 8,383만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	수성동4가	4억 5,638만	1일	환경 양호
5위	매호동	2억 3,544만	3일

종합 진단 2023년 04월

시지동 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

시지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 9,492만 · 전세 중간가 2억 3,288만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.34 ppm

시지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.2%
갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 9,492만

시지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

시지동

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

시지동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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