대구광역시 북구

고성동3가

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매천동 4억 8,500만 (1위) 69.7% 3건
연경동 4억 4,250만 (2위) 69.6% 4건
고성동3가 현재 3억 5,500만 (3위) 78.2% 6건
침산동 3억 4,813만 (4위) 75.7% 19건
복현동 3억 2,841만 (5위) 68.4% 12건
노원동3가 3억 1,500만 (6위) 77.7% 5건
칠성동2가 2억 9,083만 (7위) 69.6% 16건
학정동 2억 8,000만 (8위) 71.2% 3건
사수동 2억 5,567만 (9위) 84.2% 5건
서변동 2억 5,250만 (10위) 76.9% 2건
태전동 2억 4,057만 (11위) 71.1% 13건
국우동 2억 3,525만 (12위) 88.3% 6건
팔달동 2억 3,500만 (13위) - 1건
동변동 2억 3,000만 (14위) 74.5% 2건
읍내동 2억 2,543만 (15위) 79.0% 11건
산격동 2억 2,100만 (16위) 50.8% 4건
동천동 1억 9,750만 (17위) 80.2% 19건
구암동 1억 7,868만 (18위) 87.2% 17건
관음동 1억 6,533만 (19위) - 3건
노원동2가 1억 5,400만 (20위) - 1건
검단동 1억 1,000만 (21위) 90.5% 5건
노곡동 - (22위) - -
대현동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
칠성동1가 - (25위) - -
도남동 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
고성동1가 - (28위) - -
노원동1가 - (29위) - -
고성동2가 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,500만
최저 2억 9,000만 최고 4억 3,500만
전세가율 78.2%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

3억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 4억 3,500만
3억 5,500만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,222만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
오페라트루엘시민의숲아파트 84.7222㎡
4억 3,500만
7층 · 2020년 준공
01.30
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
2억 9,500만 ▼ -5,500만
19층 · 2020년 준공
01.25
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +6,000만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
01.16
오페라트루엘시민의숲아파트 74.9492㎡
3억 6,000만
13층 · 2020년 준공
01.14
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
4억 1,500만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

고성동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2020년 준공
01.30
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2020년 준공
01.18
오페라트루엘시민의숲아파트 74.9492㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,100만
8층 · 2020년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +100만
01.10
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
전세 2억 4,000만
13층 · 2020년 준공
01.10
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
9층 · 2020년 준공
01.09
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
2층 · 2020년 준공
01.02
오페라트루엘시민의숲아파트 84.7222㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.13 5.75 0.0299 0.0133
01.26 27.25 17.54 0.0054 0.0463
01.27 31.08 18.13 0.0242 0.0186
01.28 26.29 12.42 0.0267 0.0148
01.29 35.96 12.29 0.0268 0.0163
01.30 32.39 13.91 0.0249 0.0220
01.31 43.04 25.96 0.0106 0.0490
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.05 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

고성동3가 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고성동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,500만 · 전세 중간가 2억 8,222만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,500만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm