대구광역시 북구

복현동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매천동 4.9억 (1위) 69.7% 3건
연경동 4.4억 (2위) 69.6% 4건
고성동3가 3.6억 (3위) 78.2% 6건
침산동 3.5억 (4위) 75.7% 19건
복현동 현재 3.3억 (5위) 68.4% 12건
노원동3가 3.2억 (6위) 77.7% 5건
칠성동2가 2.9억 (7위) 69.6% 16건
학정동 2.8억 (8위) 71.2% 3건
사수동 2.6억 (9위) 84.2% 5건
서변동 2.5억 (10위) 76.9% 2건
태전동 2.4억 (11위) 71.1% 13건
국우동 2.4억 (12위) 88.3% 6건
팔달동 2.4억 (13위) - 1건
동변동 2.3억 (14위) 74.5% 2건
읍내동 2.3억 (15위) 79.0% 11건
산격동 2.2억 (16위) 50.8% 4건
동천동 2.0억 (17위) 80.2% 19건
구암동 1.8억 (18위) 87.2% 17건
관음동 1.7억 (19위) - 3건
노원동2가 1.5억 (20위) - 1건
검단동 1.1억 (21위) 90.5% 5건
노곡동 - (22위) - -
대현동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
칠성동1가 - (25위) - -
도남동 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
고성동1가 - (28위) - -
노원동1가 - (29위) - -
고성동2가 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.9억 최고 5.4억
전세가율 68.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.4억
3.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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01.28
복현아이파크 75.9708㎡
3.9억 ▼ -1,100만
2층 · 2021년 준공
01.26
복현자이 84.9863㎡
5.4억
11층 · 2020년 준공
01.26
복현자이 84.7727㎡
4.6억
2층 · 2020년 준공
01.25
e편한세상복현 74.9863㎡
3.8억 ▼ -2,361만
1층 · 2021년 준공
01.24
복현3차서한이다음 75.924㎡
3억
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 23건 (52%) 월세·반전세 21건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
광명 45.975㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1980년 준공
01.30
복현푸르지오 84.9966㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2013년 준공
01.30
복현푸르지오 84.9966㎡
전세 2.3억
1층 · 2013년 준공
01.30
복현자이 84.7727㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2020년 준공
01.30
복현아이파크 84.9751㎡
신규
전세 3억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
복현3차서한이다음 75.924㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
7층 · 2016년 준공
01.29
복현83시영 42.59㎡
보증 0.0억 / 월 20만
4층 · 1984년 준공
01.29
복현3차서한이다음 75.924㎡
보증 0.6억 / 월 60만
7층 · 2016년 준공
01.28
복현3차서한이다음 59.9944㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2016년 준공
01.27
복현푸르지오 59.9967㎡
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.29 5.38 0.0308 0.0107
01.26 26.65 13.67 0.0063 0.0372
01.27 21.43 17.25 0.0240 0.0159
01.28 30.54 10.46 0.0275 0.0125
01.29 40.04 11.38 0.0270 0.0150
01.30 35.33 11.21 0.0271 0.0181
01.31 41.21 17.88 0.0099 0.0434
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 59.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

복현동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.2%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm