대구광역시 북구

사수동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매천동 4.9억 (1위) 69.7% 3건
연경동 4.4억 (2위) 69.6% 4건
고성동3가 3.6억 (3위) 78.2% 6건
침산동 3.5억 (4위) 75.7% 19건
복현동 3.3억 (5위) 68.4% 12건
노원동3가 3.2억 (6위) 77.7% 5건
칠성동2가 2.9억 (7위) 69.6% 16건
학정동 2.8억 (8위) 71.2% 3건
사수동 현재 2.6억 (9위) 84.2% 5건
서변동 2.5억 (10위) 76.9% 2건
태전동 2.4억 (11위) 71.1% 13건
국우동 2.4억 (12위) 88.3% 6건
팔달동 2.4억 (13위) - 1건
동변동 2.3억 (14위) 74.5% 2건
읍내동 2.3억 (15위) 79.0% 11건
산격동 2.2억 (16위) 50.8% 4건
동천동 2.0억 (17위) 80.2% 19건
구암동 1.8억 (18위) 87.2% 17건
관음동 1.7억 (19위) - 3건
노원동2가 1.5억 (20위) - 1건
검단동 1.1억 (21위) 90.5% 5건
노곡동 - (22위) - -
대현동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
칠성동1가 - (25위) - -
도남동 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
고성동1가 - (28위) - -
노원동1가 - (29위) - -
고성동2가 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 2.2억 최고 2.9억
전세가율 84.2%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 2.9억
2.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.28
브라운스톤강북 84.95㎡
2.7억
17층 · 2015년 준공
01.18
이편한세상대구금호 84.92㎡
신고가
2.9억 ▲ +800만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.07
이편한세상대구금호 74.8㎡
2.2억
1층 · 2017년 준공
01.04
금호서한이다음 74.91㎡
2.3억
23층 · 2016년 준공
01.02
이편한세상대구금호 84.92㎡
2.8억
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

사수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
4건 9%
갱신 계약 전체 45건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 3건 (7%) 월세·반전세 42건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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01.31
브라운스톤강북 84.95㎡
전세 2.4억
14층 · 2015년 준공
01.31
브라운스톤강북 84.95㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2015년 준공
01.18
이편한세상대구금호 84.91㎡
전세 2억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서희스타힐스테이 99.9451㎡
보증 1.8억 / 월 27만
1층 · 2019년 준공
01.31
서희스타힐스테이 99.9451㎡
보증 1.8억 / 월 27만
17층 · 2019년 준공
01.30
서희스타힐스테이 74.9648㎡
보증 1.3억 / 월 24만
5층 · 2019년 준공
01.30
서희스타힐스테이 84.9924㎡
보증 1.5억 / 월 27만
11층 · 2019년 준공
01.30
서희스타힐스테이 74.9648㎡
보증 1.3억 / 월 24만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.64℃
평균 최고기온
6.41℃
평균 최저기온
-4.46℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.88 5.75 0.0290 0.0126
01.26 32.67 16.65 0.0060 0.0398
01.27 29.83 16.75 0.0257 0.0146
01.28 26.00 11.50 0.0295 0.0099
01.29 36.13 11.92 0.0311 0.0094
01.30 31.63 11.92 0.0283 0.0160
01.31 32.38 16.00 0.0176 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.87 / 69.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

사수동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm