대구광역시 북구

국우동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매천동 4억 8,500만 (1위) 69.7% 3건
연경동 4억 4,250만 (2위) 69.6% 4건
고성동3가 3억 5,500만 (3위) 78.2% 6건
침산동 3억 4,813만 (4위) 75.7% 19건
복현동 3억 2,841만 (5위) 68.4% 12건
노원동3가 3억 1,500만 (6위) 77.7% 5건
칠성동2가 2억 9,083만 (7위) 69.6% 16건
학정동 2억 8,000만 (8위) 71.2% 3건
사수동 2억 5,567만 (9위) 84.2% 5건
서변동 2억 5,250만 (10위) 76.9% 2건
태전동 2억 4,057만 (11위) 71.1% 13건
국우동 현재 2억 3,525만 (12위) 88.3% 6건
팔달동 2억 3,500만 (13위) - 1건
동변동 2억 3,000만 (14위) 74.5% 2건
읍내동 2억 2,543만 (15위) 79.0% 11건
산격동 2억 2,100만 (16위) 50.8% 4건
동천동 1억 9,750만 (17위) 80.2% 19건
구암동 1억 7,868만 (18위) 87.2% 17건
관음동 1억 6,533만 (19위) - 3건
노원동2가 1억 5,400만 (20위) - 1건
검단동 1억 1,000만 (21위) 90.5% 5건
노곡동 - (22위) - -
대현동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
칠성동1가 - (25위) - -
도남동 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
고성동1가 - (28위) - -
노원동1가 - (29위) - -
고성동2가 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,525만
최저 1억 5,000만 최고 3억 8,500만
전세가율 88.3%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

2억 3,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 3억 8,500만
2억 3,525만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부영1차 60.2153㎡
2억 700만
18층 · 2002년 준공
01.31
부영1차 60.2153㎡
거래취소
2억 700만
18층 · 2002년 준공
01.28
힐스테이트데시앙도남3단지 84.9628㎡
3억 8,500만
16층 · 2021년 준공
01.27
그린빌6단지 51.95㎡
1억 5,700만
12층 · 2002년 준공
01.26
그린빌1차 59.39㎡
신고가
1억 6,400만 ▲ +1,400만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

국우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
8건 31%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 4건 (15%) 월세·반전세 22건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
10만원
보증금 6,540만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.20
그린빌6단지 51.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
6층 · 2002년 준공
01.14
부영1차 81.1563㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
3층 · 2002년 준공
01.10
그린빌1차 59.39㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1999년 준공
01.04
힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡
전세 2억 6,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
대구도남엘에이치1단지 44.23㎡
보증 5,240만 / 월 15만
17층 · 2022년 준공
01.30
그린빌6단지 51.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
10층 · 2002년 준공
01.30
힐스테이트데시앙도남2단지 99.6159㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
6층 · 2021년 준공
01.30
그린빌6단지 51.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
15층 · 2002년 준공
01.30
대구도남엘에이치1단지 43.24㎡
보증 677만 / 월 27만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.21℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.21℃
평균 최고기온
7.04℃
평균 최저기온
-5.69℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

국우동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

국우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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국우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 3,525만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,525만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm