대구광역시 수성구 수성동4가 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 50.0%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

대구광역시 수성구 수성동4가 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 수성구 수성동4가 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.9%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 수성동4가 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

대구광역시 수성구 수성동4가 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

대구광역시 수성구

수성동4가

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
두산동	8.3억 (1위)	57.7%	4건
범어동	8.1억 (2위)	51.8%	39건
상동	7.3억 (3위)	85.0%	2건
수성동4가 현재	6.9억 (4위)	50.0%	3건
황금동	6.8억 (5위)	59.8%	10건
수성동1가	5.9억 (6위)	56.1%	3건
중동	5.3억 (7위)	52.8%	6건
시지동	4.8억 (8위)	68.2%	3건
만촌동	4.6억 (9위)	67.9%	14건
사월동	4.2억 (10위)	77.9%	4건
욱수동	3.6억 (11위)	71.1%	2건
신매동	3.2억 (12위)	73.2%	6건
노변동	3.2억 (13위)	-	1건
매호동	2.6억 (14위)	79.1%	6건
지산동	2.5억 (15위)	70.5%	8건
범물동	2.5억 (16위)	83.7%	14건
파동	2.1억 (17위)	-	1건
삼덕동	- (18위)	-	-
수성동3가	- (19위)	-	-
성동	- (20위)	-	-
수성동2가	- (21위)	-	-
연호동	- (22위)	-	-
이천동	- (23위)	-	-
고모동	- (24위)	-	-
가천동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건

전월 대비 -

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.9억

최저 5.9억 최고 7.8억

전세가율 50.0%

매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.9억 7.8억

6.9억

매매가 밴드 5.9억 ~ 7.8억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

수성동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 3건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 15건 중

10건 67%

갱신 계약 전체 15건 중

3건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 15건

전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

72만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.30

수성태영데시앙 84.4804㎡

신규

전세 3억

13층 · 2008년 준공

01.27

우방사랑마을 84.98㎡

신규

전세 2.4억

13층 · 1996년 준공

01.24

수성태영데시앙 84.4804㎡

신규

전세 3억

25층 · 2008년 준공

01.20

수성보성 84.98㎡

전세 3.6억

2층 · 1996년 준공

01.14

쌍용화성 60.0㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

수성보성 49.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

8층 · 1996년 준공

01.18

수성보성 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

7층 · 1996년 준공

01.15

대림이편한세상 84.9327㎡

보증 0.1억 / 월 105만

13층 · 2005년 준공

01.12

쌍용화성 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

12층 · 1996년 준공

01.12

수성보성 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.26℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.26℃

평균 최고기온

6.46℃

평균 최저기온

-3.25℃

극최고기온

14.80℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.77	6.32	0.0295	0.0130
01.26	31.75	16.08	0.0058	0.0377
01.27	38.67	17.38	0.0248	0.0175
01.28	33.75	12.13	0.0276	0.0139
01.29	42.08	11.75	0.0301	0.0143
01.30	39.13	13.21	0.0268	0.0195
01.31	41.00	18.29	0.0100	0.0411

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 66.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0265 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	파동	2.1억	3일	가성비 1위
2위	범물동	2.5억	3일	저가 진입
3위	지산동	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	노변동	3.2억	3일
5위	신매동	3.2억	3일

종합 진단 2023년 01월

수성동4가 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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수성동4가 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

수성동4가 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성동4가 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm

수성동4가 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.9%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성동4가 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 6.9억

수성동4가 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

수성동4가

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

수성동4가 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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임차 관점

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