대구광역시 수성구

사월동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 8억 3,467만 (1위) 57.7% 4건
범어동 8억 1,475만 (2위) 51.8% 39건
상동 7억 2,950만 (3위) 85.0% 2건
수성동4가 6억 9,000만 (4위) 50.0% 3건
황금동 6억 8,000만 (5위) 59.8% 10건
수성동1가 5억 9,000만 (6위) 56.1% 3건
중동 5억 3,075만 (7위) 52.8% 6건
시지동 4억 8,000만 (8위) 68.2% 3건
만촌동 4억 6,456만 (9위) 67.9% 14건
사월동 현재 4억 2,417만 (10위) 77.9% 4건
욱수동 3억 5,750만 (11위) 71.1% 2건
신매동 3억 1,867만 (12위) 73.2% 6건
노변동 3억 1,500만 (13위) - 1건
매호동 2억 6,117만 (14위) 79.1% 6건
지산동 2억 5,188만 (15위) 70.5% 8건
범물동 2억 4,950만 (16위) 83.7% 14건
파동 2억 500만 (17위) - 1건
삼덕동 - (18위) - -
수성동3가 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 2,417만
최저 1억 8,000만 최고 6억
전세가율 77.9%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건

매매 가격

4억 2,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억
4억 2,417만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,781만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
사월보성 181.493㎡
재건축연한
6억
9층 · 1996년 준공
01.16
시지3차서한이다음 84.95㎡
4억 250만
9층 · 2018년 준공
01.16
사월보성 59.97㎡
재건축연한
1억 8,000만
6층 · 1996년 준공
01.13
시지한신휴플러스 84.7139㎡
4억 8,000만
9층 · 2013년 준공
01.03
사월보성 84.99㎡
거래취소 재건축연한
2억 8,000만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

사월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
사월보성 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
16층 · 1996년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
01.29
태왕리더스 84.93㎡
신규
전세 2억
12층 · 2004년 준공
01.26
사월보성 59.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1996년 준공
01.25
사월보성 59.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 1996년 준공
01.25
사월보성 59.97㎡
전세 1억 1,000만
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
시지동화아이위시 84.9346㎡
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2013년 준공
01.20
시지한신휴플러스 134.2789㎡
신규
보증 3,000만 / 월 128만
13층 · 2013년 준공
01.14
시지대성유니드 97.1859㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
4층 · 2007년 준공
01.13
태왕리더스 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2004년 준공
01.07
사월보성 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.69℃
평균 최고기온
6.67℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.50 2.38 0.0285 0.0148
01.26 27.54 13.54 0.0062 0.0392
01.27 31.96 13.79 0.0270 0.0144
01.28 27.46 9.25 0.0271 0.0135
01.29 35.75 9.04 0.0316 0.0102
01.30 33.86 12.00 0.0257 0.0189
01.31 30.46 14.42 0.0138 0.0376
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

사월동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

사월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 2,417만 · 전세 중간가 2억 1,781만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 2,417만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm