대구광역시 수성구

신매동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 8억 3,467만 (1위) 57.7% 4건
범어동 8억 1,475만 (2위) 51.8% 39건
상동 7억 2,950만 (3위) 85.0% 2건
수성동4가 6억 9,000만 (4위) 50.0% 3건
황금동 6억 8,000만 (5위) 59.8% 10건
수성동1가 5억 9,000만 (6위) 56.1% 3건
중동 5억 3,075만 (7위) 52.8% 6건
시지동 4억 8,000만 (8위) 68.2% 3건
만촌동 4억 6,456만 (9위) 67.9% 14건
사월동 4억 2,417만 (10위) 77.9% 4건
욱수동 3억 5,750만 (11위) 71.1% 2건
신매동 현재 3억 1,867만 (12위) 73.2% 6건
노변동 3억 1,500만 (13위) - 1건
매호동 2억 6,117만 (14위) 79.1% 6건
지산동 2억 5,188만 (15위) 70.5% 8건
범물동 2억 4,950만 (16위) 83.7% 14건
파동 2억 500만 (17위) - 1건
삼덕동 - (18위) - -
수성동3가 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 1,867만
최저 2억 최고 5억
전세가율 73.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

3억 1,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억
3억 1,867만
매매가 밴드 2억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,514만

최신 매매 거래

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01.31
시지반도유보라 84.9806㎡
4억 3,000만
3층 · 2012년 준공
01.31
시지청솔타운 59.91㎡
재건축연한
2억
2층 · 1995년 준공
01.17
시지3태왕하이츠 73.444㎡
2억 7,000만
3층 · 2001년 준공
01.16
시지대백신화창신맨션 84.99㎡
재건축연한
2억 9,300만
3층 · 1994년 준공
01.14
신화빌라트 59.98㎡
재건축연한
2억 1,900만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
27건 55%
갱신 계약 전체 49건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 32건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
113만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
시지대백신화창신맨션 59.88㎡
전세 1억 3,500만
6층 · 1994년 준공
01.31
시지대백신화창신맨션 59.88㎡
갱신
전세 1억 3,500만
6층 · 1994년 준공
종전 1억 8,500만 → ▼ -5,000만
01.31
신매우방타운 35.7㎡
갱신
전세 9,000만
13층 · 1997년 준공
01.31
신매우방타운 35.7㎡
신규
전세 1억
10층 · 1997년 준공
01.28
시지대백신화창신맨션 60.0㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
두성 59.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
01.30
시지3태왕하이츠 73.444㎡
신규
보증 3,000만 / 월 88만
13층 · 2001년 준공
01.28
천마타운 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 44만
9층 · 1994년 준공
01.28
시지청솔타운 57.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1995년 준공
01.26
신매아이프라임 84.9669㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 113만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.69℃
평균 최고기온
6.67℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.50 2.38 0.0285 0.0148
01.26 27.54 13.54 0.0062 0.0392
01.27 31.96 13.79 0.0270 0.0144
01.28 27.46 9.25 0.0271 0.0135
01.29 35.75 9.04 0.0316 0.0102
01.30 33.86 12.00 0.0257 0.0189
01.31 30.46 14.42 0.0138 0.0376
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신매동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,867만 · 전세 중간가 2억 6,514만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 1,867만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm