대구광역시 수성구

범어동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 8.3억 (1위) 57.7% 4건
범어동 현재 8.1억 (2위) 51.8% 39건
상동 7.3억 (3위) 85.0% 2건
수성동4가 6.9억 (4위) 50.0% 3건
황금동 6.8억 (5위) 59.8% 10건
수성동1가 5.9억 (6위) 56.1% 3건
중동 5.3억 (7위) 52.8% 6건
시지동 4.8억 (8위) 68.2% 3건
만촌동 4.6억 (9위) 67.9% 14건
사월동 4.2억 (10위) 77.9% 4건
욱수동 3.6억 (11위) 71.1% 2건
신매동 3.2억 (12위) 73.2% 6건
노변동 3.2억 (13위) - 1건
매호동 2.6억 (14위) 79.1% 6건
지산동 2.5억 (15위) 70.5% 8건
범물동 2.5억 (16위) 83.7% 14건
파동 2.1억 (17위) - 1건
삼덕동 - (18위) - -
수성동3가 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 39건
전월 대비 -
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 1.3억 최고 19.8억
전세가율 51.8%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 29 / 8건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 19.8억
8.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
두산위브더제니스 171.4714㎡
19.8억
14층 · 2009년 준공
01.30
범어에일린의뜰 70.2513㎡
신고가
6억 ▲ +2,500만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.30
범어에일린의뜰 71.1875㎡
신고가
6억 ▲ +1,550만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.30
범어월드메르디앙웨스턴카운티 132.6887㎡
9억
19층 · 2008년 준공
01.27
e편한세상범어 84.7725㎡
신고가
6.4억 ▲ +6,000만
24층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.3% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 34건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
113건 65%
갱신 계약 전체 174건 중
34건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 95건 (55%) 월세·반전세 79건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상범어 84.791㎡
전세 3.5억
19층 · 2015년 준공
01.31
빌리브범어 84.9931㎡
갱신
전세 5.4억
11층 · 2019년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1.1억
01.31
범어숲화성파크드림S 84.8336㎡
신규
전세 3억
20층 · 2013년 준공
01.31
래미안수성 126.0949㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 2008년 준공
01.30
힐스테이트범어 74.8262㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
범어STX칸 84.8151㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
22층 · 2010년 준공
01.31
범어목련 52.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1987년 준공
01.31
범어에일린의뜰 70.2513㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
19층 · 2021년 준공
01.31
삼일(가) 74.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1978년 준공
01.31
코오롱하늘채수 168.5489㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.77 6.32 0.0295 0.0130
01.26 31.75 16.08 0.0058 0.0377
01.27 38.67 17.38 0.0248 0.0175
01.28 33.75 12.13 0.0276 0.0139
01.29 42.08 11.75 0.0301 0.0143
01.30 39.13 13.21 0.0268 0.0195
01.31 41.00 18.29 0.0100 0.0411
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 66.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

범어동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.3%
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm