대구광역시 수성구

두산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 현재 8.3억 (1위) 57.7% 4건
범어동 8.1억 (2위) 51.8% 39건
상동 7.3억 (3위) 85.0% 2건
수성동4가 6.9억 (4위) 50.0% 3건
황금동 6.8억 (5위) 59.8% 10건
수성동1가 5.9억 (6위) 56.1% 3건
중동 5.3억 (7위) 52.8% 6건
시지동 4.8억 (8위) 68.2% 3건
만촌동 4.6억 (9위) 67.9% 14건
사월동 4.2억 (10위) 77.9% 4건
욱수동 3.6억 (11위) 71.1% 2건
신매동 3.2억 (12위) 73.2% 6건
노변동 3.2억 (13위) - 1건
매호동 2.6억 (14위) 79.1% 6건
지산동 2.5억 (15위) 70.5% 8건
범물동 2.5억 (16위) 83.7% 14건
파동 2.1억 (17위) - 1건
삼덕동 - (18위) - -
수성동3가 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.3억
최저 6.0억 최고 11.5억
전세가율 57.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 3건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 11.5억
8.3억
매매가 밴드 6.0억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.18
대우트럼프월드수성 84.7㎡
6억
28층 · 2007년 준공
01.13
수성SK리더스뷰 110.9656㎡
10.3억
10층 · 2010년 준공
01.06
대우트럼프월드수성 160.14㎡
11.5억
9층 · 2007년 준공
01.02
수성화성파크드림 119.22㎡
6.0억
16층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

두산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 13건 (57%) 월세·반전세 10건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.20
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
신규
전세 3억
22층 · 2022년 준공
01.20
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
신규
전세 3억
11층 · 2022년 준공
01.20
수성레이크푸르지오 109.5844㎡
신규
전세 5.8억
11층 · 2022년 준공
01.20
수성레이크푸르지오 84.9717㎡
신규
전세 3.9억
42층 · 2022년 준공
01.20
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
전세 3억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
44층 · 2022년 준공
01.28
수성화성파크드림 84.8227㎡
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2009년 준공
01.16
수성SK리더스뷰 110.6088㎡
신규
보증 0.3억 / 월 250만
12층 · 2010년 준공
01.07
수성SK리더스뷰 110.6078㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
36층 · 2010년 준공
01.07
수성SK리더스뷰 110.6078㎡
보증 1억 / 월 250만
36층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.67 8.29 0.0219 0.0133
01.26 28.55 16.82 0.0059 0.0354
01.27 35.08 17.17 0.0209 0.0149
01.28 27.83 13.21 0.0221 0.0120
01.29 36.71 13.00 0.0249 0.0101
01.30 35.46 13.42 0.0223 0.0164
01.31 30.46 14.79 0.0148 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 57.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

두산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

두산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm