대구광역시 수성구

두산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.7억 (1위) 60.6% 5건
범어동 7.7억 (2위) 50.0% 80건
두산동 현재 6.0억 (3위) 56.5% 2건
황금동 5.9억 (4위) 47.9% 25건
상동 5.8억 (5위) 75.0% 4건
중동 5.4억 (6위) 53.9% 13건
시지동 5.3억 (7위) 56.4% 7건
욱수동 5.3억 (8위) 73.5% 4건
만촌동 5.1억 (9위) 65.3% 22건
수성동4가 4.9억 (10위) 59.5% 8건
사월동 4.5억 (11위) 63.8% 7건
수성동1가 4.3억 (12위) 63.6% 14건
범물동 3.4억 (13위) 66.3% 25건
파동 3.4억 (14위) 61.9% 5건
신매동 3.2억 (15위) 67.8% 11건
노변동 2.8억 (16위) - 1건
지산동 2.6억 (17위) 72.0% 20건
매호동 2.2억 (18위) 80.1% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.0억
최저 6.0억 최고 6억
전세가율 56.5%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 6억
6.0억
매매가 밴드 6.0억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
수성레이크푸르지오 84.9717㎡
6억
9층 · 2022년 준공
02.20
대우트럼프월드수성 84.7㎡
6.0억 ▼ -500만
20층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

두산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +280.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 16건 (84%) 월세·반전세 3건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+280.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 16%
반전세3건
순월세0건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (280.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
수성레이크푸르지오 84.9717㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2022년 준공
02.25
수성레이크푸르지오 84.9717㎡
전세 3.6억
19층 · 2022년 준공
02.25
수성레이크푸르지오 84.9717㎡
신규
전세 3.6억
19층 · 2022년 준공
02.20
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
전세 3.2억
6층 · 2022년 준공
02.20
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
수성레이크푸르지오 84.9717㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
45층 · 2022년 준공
02.16
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
36층 · 2022년 준공
02.03
대우트럼프월드수성 141.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
10.04℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.04 16.50 0.0205 0.0242
02.23 44.29 26.92 0.0281 0.0239
02.24 68.32 43.23 0.0356 0.0184
02.25 35.04 18.21 0.0317 0.0094
02.26 29.29 15.92 0.0263 0.0122
02.27 35.46 20.96 0.0202 0.0266
02.28 37.17 23.58 0.0310 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 43.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

두산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

두산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +280.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm