대구광역시 수성구

황금동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 7,450만 (1위) 60.6% 5건
범어동 7억 7,067만 (2위) 50.0% 80건
두산동 5억 9,750만 (3위) 56.5% 2건
황금동 현재 5억 9,000만 (4위) 47.9% 25건
상동 5억 7,750만 (5위) 75.0% 4건
중동 5억 3,750만 (6위) 53.9% 13건
시지동 5억 2,800만 (7위) 56.4% 7건
욱수동 5억 2,500만 (8위) 73.5% 4건
만촌동 5억 1,321만 (9위) 65.3% 22건
수성동4가 4억 8,720만 (10위) 59.5% 8건
사월동 4억 4,750만 (11위) 63.8% 7건
수성동1가 4억 2,840만 (12위) 63.6% 14건
범물동 3억 3,686만 (13위) 66.3% 25건
파동 3억 3,500만 (14위) 61.9% 5건
신매동 3억 1,969만 (15위) 67.8% 11건
노변동 2억 8,300만 (16위) - 1건
지산동 2억 5,958만 (17위) 72.0% 20건
매호동 2억 2,129만 (18위) 80.1% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 25건
전월 대비 +150%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 9,000만
최저 3억 7,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 47.9%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 1 / 20 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 8억 3,000만
5억 9,000만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,580만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
캐슬골드파크5단지 116.82㎡
5억 8,800만
6층 · 2006년 준공
02.26
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
4억 7,000만 ▼ -1,000만
24층 · 2006년 준공
02.26
캐슬골드파크4단지 116.82㎡
7억 2,000만 ▼ -500만
21층 · 2006년 준공
02.20
힐스테이트황금엘포레 84.9652㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.20
힐스테이트황금엘포레 84.9652㎡
거래취소
6억 4,000만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

황금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
52건 73%
갱신 계약 전체 71건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 43건 (61%) 월세·반전세 28건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 3억 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 8건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
힐스테이트황금동 84.9094㎡
신규
전세 2억 5,800만
26층 · 2018년 준공
02.25
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2006년 준공
종전 5억 → ▼ -2억
02.25
캐슬골드파크4단지 84.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2006년 준공
02.25
캐슬골드파크1단지 59.98㎡
신규
전세 2억
15층 · 2006년 준공
02.25
우방2 62.9㎡
전세 8,000만
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
캐슬골드파크3단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2006년 준공
02.26
캐슬골드파크4단지 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
4층 · 2006년 준공
02.25
신천지타운 84.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1991년 준공
02.25
캐슬골드파크1단지 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 2006년 준공
02.24
캐슬골드파크5단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
10.04℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.29 19.04 0.0216 0.0276
02.23 44.92 28.00 0.0358 0.0235
02.24 70.00 45.42 0.0457 0.0188
02.25 36.63 16.63 0.0411 0.0119
02.26 33.54 16.00 0.0308 0.0197
02.27 44.13 24.79 0.0158 0.0411
02.28 40.21 25.21 0.0324 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.74 / 45.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

황금동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

황금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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황금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,000만 · 전세 중간가 2억 8,580만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.2%
  • 갱신 8건 중 8건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm