대구광역시 수성구

파동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.7억 (1위) 60.6% 5건
범어동 7.7억 (2위) 50.0% 80건
두산동 6.0억 (3위) 56.5% 2건
황금동 5.9억 (4위) 47.9% 25건
상동 5.8억 (5위) 75.0% 4건
중동 5.4억 (6위) 53.9% 13건
시지동 5.3억 (7위) 56.4% 7건
욱수동 5.3억 (8위) 73.5% 4건
만촌동 5.1억 (9위) 65.3% 22건
수성동4가 4.9억 (10위) 59.5% 8건
사월동 4.5억 (11위) 63.8% 7건
수성동1가 4.3억 (12위) 63.6% 14건
범물동 3.4억 (13위) 66.3% 25건
파동 현재 3.4억 (14위) 61.9% 5건
신매동 3.2억 (15위) 67.8% 11건
노변동 2.8억 (16위) - 1건
지산동 2.6억 (17위) 72.0% 20건
매호동 2.2억 (18위) 80.1% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 3억 최고 4억
전세가율 61.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4억
3.4억
매매가 밴드 3억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
드림팰리스101동 84.6953㎡
3억
10층 · 2015년 준공
02.21
대자연맨션1차 84.9㎡
재건축연한
3.2억
2층 · 1987년 준공
02.20
수성못코오롱하늘채 84.8355㎡
3.8억 ▼ -2,000만
6층 · 2013년 준공
02.10
수성못코오롱하늘채 84.952㎡
3.9억
16층 · 2013년 준공
02.07
수성못코오롱하늘채 84.8355㎡
4억
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
7건 41%
갱신 계약 전체 17건 중
8건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
61만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
수성아이파크 69.97㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
3층 · 2016년 준공
02.24
수성아이파크 76.91㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2016년 준공
02.24
수성못코오롱하늘채 84.8355㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2013년 준공
02.23
대자연맨션1차 63.79㎡
갱신
전세 1.3억
3층 · 1987년 준공
02.22
수성아이파크 69.97㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
10층 · 2016년 준공
종전 3.3억 → ▼ -1.1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
청구하이츠 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
02.25
청구하이츠 84.95㎡
보증 0.2억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
02.24
수성아이파크 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2016년 준공
02.23
수성못코오롱하늘채 84.9365㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2013년 준공
02.19
대자연맨션1차 63.79㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 42만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
10.04℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.04 16.50 0.0205 0.0242
02.23 44.29 26.92 0.0281 0.0239
02.24 68.32 43.23 0.0356 0.0184
02.25 35.04 18.21 0.0317 0.0094
02.26 29.29 15.92 0.0263 0.0122
02.27 35.46 20.96 0.0202 0.0266
02.28 37.17 23.58 0.0310 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 43.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

파동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm