대구광역시 수성구

지산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.7억 (1위) 60.6% 5건
범어동 7.7억 (2위) 50.0% 80건
두산동 6.0억 (3위) 56.5% 2건
황금동 5.9억 (4위) 47.9% 25건
상동 5.8억 (5위) 75.0% 4건
중동 5.4억 (6위) 53.9% 13건
시지동 5.3억 (7위) 56.4% 7건
욱수동 5.3억 (8위) 73.5% 4건
만촌동 5.1억 (9위) 65.3% 22건
수성동4가 4.9억 (10위) 59.5% 8건
사월동 4.5억 (11위) 63.8% 7건
수성동1가 4.3억 (12위) 63.6% 14건
범물동 3.4억 (13위) 66.3% 25건
파동 3.4억 (14위) 61.9% 5건
신매동 3.2억 (15위) 67.8% 11건
노변동 2.8억 (16위) - 1건
지산동 현재 2.6억 (17위) 72.0% 20건
매호동 2.2억 (18위) 80.1% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 20건
전월 대비 +150%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.5억 최고 4.2억
전세가율 72.0%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.2억
2.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
목련 42.66㎡
재건축연한
1.8억
1층 · 1986년 준공
02.25
협화맨션 84.76㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -700만
8층 · 1991년 준공
02.24
서한청산맨션 84.9㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +1,300만
15층 · 1991년 준공
02.21
지산한라타운 59.85㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -6,200만
6층 · 1991년 준공
02.21
청구호반맨션 116.68㎡
재건축연한 신고가
4.2억 ▲ +2,500만
1층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
31건 69%
갱신 계약 전체 45건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 18건 (40%) 월세·반전세 27건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
77만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
지산한라타운 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공
종전 2억 → ▼ -7,000만
02.27
지산서한이다음아파트 54.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
10층 · 1991년 준공
종전 1.2억 → ▲ +900만
02.26
지산서한이다음아파트 59.56㎡
갱신
전세 1.8억
14층 · 1991년 준공
종전 1.9억 → ▼ -1,000만
02.25
지산2단지 40.44㎡
신규
전세 1.0억
9층 · 1991년 준공
02.25
화성맨션 164.75㎡
신규
전세 3억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
목련 42.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1986년 준공
02.21
지산서한이다음아파트 59.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 1991년 준공
02.21
지산타운 53.78㎡
보증 0.3억 / 월 30만
2층 · 1991년 준공
02.21
서한청산맨션 84.9㎡
신규
보증 0.8억 / 월 35만
4층 · 1991년 준공
02.18
지산서한이다음아파트 54.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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02.10
에덴타운 84.86㎡
신규
월 100만
11층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
10.04℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.04 16.50 0.0205 0.0242
02.23 44.29 26.92 0.0281 0.0239
02.24 68.32 43.23 0.0356 0.0184
02.25 35.04 18.21 0.0317 0.0094
02.26 29.29 15.92 0.0263 0.0122
02.27 35.46 20.96 0.0202 0.0266
02.28 37.17 23.58 0.0310 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 43.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

지산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm