대구광역시 수성구

지산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 7,450만 (1위) 60.6% 5건
범어동 7억 7,067만 (2위) 50.0% 80건
두산동 5억 9,750만 (3위) 56.5% 2건
황금동 5억 9,000만 (4위) 47.9% 25건
상동 5억 7,750만 (5위) 75.0% 4건
중동 5억 3,750만 (6위) 53.9% 13건
시지동 5억 2,800만 (7위) 56.4% 7건
욱수동 5억 2,500만 (8위) 73.5% 4건
만촌동 5억 1,321만 (9위) 65.3% 22건
수성동4가 4억 8,720만 (10위) 59.5% 8건
사월동 4억 4,750만 (11위) 63.8% 7건
수성동1가 4억 2,840만 (12위) 63.6% 14건
범물동 3억 3,686만 (13위) 66.3% 25건
파동 3억 3,500만 (14위) 61.9% 5건
신매동 3억 1,969만 (15위) 67.8% 11건
노변동 2억 8,300만 (16위) - 1건
지산동 현재 2억 5,958만 (17위) 72.0% 20건
매호동 2억 2,129만 (18위) 80.1% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 20건
전월 대비 +150%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 5,958만
최저 1억 5,300만 최고 4억 2,000만
전세가율 72.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 3건

매매 가격

2억 5,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,300만 4억 2,000만
2억 5,958만
매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 65만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
목련 42.66㎡
재건축연한
1억 7,500만
1층 · 1986년 준공
02.25
협화맨션 84.76㎡
재건축연한
2억 6,800만 ▼ -700만
8층 · 1991년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.01)
02.24
서한청산맨션 84.9㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +1,300만
15층 · 1991년 준공
직전 2억 2,700만 (2023.02)
02.21
지산한라타운 59.85㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -6,200만
6층 · 1991년 준공
직전 2억 5,200만 (2023.02)
02.21
청구호반맨션 116.68㎡
재건축연한 신고가
4억 2,000만 ▲ +2,500만
1층 · 1990년 준공
직전최고 3억 9,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

지산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -13.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 10건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 31건69%
갱신 계약 10건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (40%) 월세 27건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
77만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 60%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
지산한라타운 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
5층 · 1991년 준공
종전 2억 → ▼ -7,000만
02.27
지산서한이다음아파트 54.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,900만
10층 · 1991년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +900만
02.26
지산서한이다음아파트 59.56㎡
갱신
전세 1억 8,000만
14층 · 1991년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -1,000만
02.25
지산2단지 40.44㎡
신규
전세 1억 300만
9층 · 1991년 준공
02.25
화성맨션 164.75㎡
신규
전세 3억
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
목련 42.66㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1986년 준공
02.21
지산타운 53.78㎡
보증 3,000만 / 월 30만
2층 · 1991년 준공
02.21
지산서한이다음아파트 59.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 1991년 준공
02.21
서한청산맨션 84.9㎡
신규
보증 8,000만 / 월 35만
4층 · 1991년 준공
02.18
지산서한이다음아파트 54.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
10.04℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.04 16.50 0.0205 0.0242
02.23 44.29 26.92 0.0281 0.0239
02.24 68.32 43.23 0.0356 0.0184
02.25 35.04 18.21 0.0317 0.0094
02.26 29.29 15.92 0.0263 0.0122
02.27 35.46 20.96 0.0202 0.0266
02.28 37.17 23.58 0.0310 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 43.23 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

지산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 -13.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 72.0%

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 2억 5,958만 · 전세 중간가 2억 65만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 5,958만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm