대구광역시 수성구

지산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13억 2,783만 (1위) 50.2% 8건
황금동 9억 4,938만 (2위) 47.6% 25건
두산동 9억 100만 (3위) 46.3% 10건
범어동 8억 5,026만 (4위) 53.1% 72건
상동 6억 3,000만 (5위) 65.9% 8건
중동 5억 5,588만 (6위) 55.9% 11건
만촌동 5억 4,765만 (7위) 59.5% 32건
수성동1가 4억 9,950만 (8위) 70.2% 6건
노변동 4억 7,250만 (9위) - 2건
신매동 4억 3,454만 (10위) 64.1% 20건
수성동4가 4억 1,192만 (11위) 66.9% 13건
사월동 3억 9,750만 (12위) 78.1% 6건
시지동 3억 7,636만 (13위) 58.6% 21건
욱수동 3억 5,400만 (14위) - 6건
파동 3억 4,075만 (15위) 76.8% 4건
범물동 3억 500만 (16위) 68.7% 22건
지산동 현재 2억 4,632만 (17위) 72.2% 23건
매호동 2억 1,563만 (18위) 69.4% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 4,632만
최저 9,500만 최고 3억 7,900만
전세가율 72.2%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 1건

매매 가격

2억 4,632만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 3억 7,900만
2억 4,632만
매매가 밴드 9,500만 ~ 3억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.2%
72.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 32만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
지산서한이다음아파트 59.56㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▼ -3,300만
2층 · 1991년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.02)
03.31
지산2단지 54.12㎡
재건축연한 신고가
1억 6,950만 ▲ +450만
4층 · 1991년 준공
직전최고 1억 6,500만 (2023.01)
03.30
동서맨션 84.98㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▼ -1,200만
10층 · 1991년 준공
직전 2억 8,700만 (2023.03)
03.29
서한청산맨션 84.9㎡
재건축연한
2억 4,900만 ▲ +2,900만
8층 · 1991년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.03)
03.28
동서맨션 84.98㎡
재건축연한 신고가
2억 8,700만 ▲ +4,700만
7층 · 1991년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.02)
직전최고 2억 7,200만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

지산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 25건64%
갱신 계약 8건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (59%) 월세 16건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
89만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 41%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
영남맨션 84.9㎡
신규
전세 2억
9층 · 1991년 준공
03.29
녹원맨션 131.72㎡
갱신
전세 4억
11층 · 1989년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
03.29
영남맨션 84.9㎡
전세 2억
9층 · 1991년 준공
03.29
지산한라타운 59.85㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1991년 준공
03.28
동서맨션 117.91㎡
신규
전세 2억
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
목련 49.23㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
3층 · 1986년 준공
03.28
서한청산맨션 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1991년 준공
03.28
목련 49.23㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
03.24
지산2단지 54.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1991년 준공
03.21
지산서한이다음아파트 70.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.28℃
평균 최고기온
18.51℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.17 16.54 0.0349 0.0051
03.26 77.75 17.38 0.0333 0.0065
03.27 38.25 11.67 0.0321 0.0125
03.28 61.17 26.57 0.0290 0.0218
03.29 86.46 38.08 0.0364 0.0203
03.30 73.04 32.63 0.0407 0.0209
03.31 62.54 27.08 0.0463 0.0173
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 38.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0341 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

지산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.2% · 갱신 증액률 -9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 72.2%

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2%
  • 매매 중간가 2억 4,632만 · 전세 중간가 2억 32만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 4,632만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm