대구광역시 수성구 만촌동 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 5억 4,765만 기준입니다.

대구광역시 수성구 만촌동 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 수성구 만촌동 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -16.8%이며, 갱신 15건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 만촌동 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 4,765만입니다.

대구광역시 수성구 만촌동 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

대구광역시 수성구

만촌동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성동3가	13억 2,783만 (1위)	50.2%	8건
황금동	9억 4,938만 (2위)	47.6%	25건
두산동	9억 100만 (3위)	46.3%	10건
범어동	8억 5,037만 (4위)	53.1%	71건
상동	6억 3,000만 (5위)	65.9%	8건
중동	5억 5,588만 (6위)	55.9%	11건
만촌동 현재	5억 4,765만 (7위)	59.5%	32건
수성동1가	4억 9,950만 (8위)	70.2%	6건
노변동	4억 7,250만 (9위)	-	2건
신매동	4억 3,454만 (10위)	64.1%	20건
수성동4가	4억 1,192만 (11위)	66.9%	13건
사월동	3억 9,750만 (12위)	78.1%	6건
시지동	3억 7,636만 (13위)	58.6%	21건
욱수동	3억 5,400만 (14위)	-	6건
파동	3억 4,075만 (15위)	76.8%	4건
범물동	3억 500만 (16위)	68.7%	22건
지산동	2억 4,632만 (17위)	72.2%	23건
매호동	2억 1,563만 (18위)	69.4%	15건
삼덕동	- (19위)	-	-
성동	- (20위)	-	-
수성동2가	- (21위)	-	-
연호동	- (22위)	-	-
이천동	- (23위)	-	-
고모동	- (24위)	-	-
가천동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 32건

전월 대비 +46%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 4,765만

최저 2억 5,500만 최고 15억

전세가율 59.5%

매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 32건

상승 5건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,765만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,500만 15억

5억 4,765만

매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 62만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 32건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 82건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -16.8% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 82건 중

57건 70%

갱신 계약 전체 82건 중

15건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 82건

전세 59건 (72%) 월세·반전세 23건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

67건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

140만원

보증금 3,000만

갱신

105만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 15건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건

전체의 28%

반전세23건

순월세0건

평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-16.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

메트로팔레스3 117.99㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

2층 · 2003년 준공

종전 5억 7,000만 → ▼ -1억 2,000만

03.31

만촌자이르네 84.9918㎡

신규

전세 5억 3,000만

14층 · 2023년 준공

03.31

만촌태왕리더스 84.9562㎡

전세 3억 6,000만

8층 · 2004년 준공

03.31

만촌자이르네 84.9918㎡

신규

전세 4억 6,000만

21층 · 2023년 준공

03.30

메트로팔레스5 134.98㎡

전세 4억 3,000만

2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

만촌3차화성파크드림 67.2914㎡

신규

보증 7,000만 / 월 95만

6층 · 2016년 준공

03.28

메트로팔레스5 84.93㎡

신규

보증 3,000만 / 월 106만

5층 · 2003년 준공

03.28

해링턴플레이스만촌 84.0312㎡

신규

보증 2,000만 / 월 160만

18층 · 2023년 준공

03.23

만촌우방타운1단지 59.73㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

10층 · 1997년 준공

03.22

만촌보성타운 59.87㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 66만

7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.28℃

평균 최고기온

18.51℃

평균 최저기온

6.37℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

0.00℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	105.04	17.63	0.0424	0.0081
03.26	82.58	19.46	0.0400	0.0105
03.27	39.88	11.17	0.0443	0.0131
03.28	73.21	31.29	0.0354	0.0293
03.29	88.88	42.13	0.0383	0.0317
03.30	72.68	33.68	0.0409	0.0337
03.31	67.54	32.21	0.0542	0.0272

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.85 / 42.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0392 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지산동	2억 4,632만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	범물동	3억 500만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	파동	3억 4,075만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	수성동4가	4억 1,192만	1일	환경 양호
5위	만촌동	5억 4,765만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 03월

만촌동 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

만촌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 4,765만 · 전세 중간가 3억 62만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만촌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm

만촌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -16.8%
갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

만촌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 4,765만

만촌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

만촌동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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