대구광역시 수성구

매호동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13억 2,783만 (1위) 50.2% 8건
황금동 9억 4,938만 (2위) 47.6% 25건
두산동 9억 100만 (3위) 46.3% 10건
범어동 8억 5,037만 (4위) 53.1% 71건
상동 6억 3,000만 (5위) 65.9% 8건
중동 5억 5,588만 (6위) 55.9% 11건
만촌동 5억 4,765만 (7위) 59.5% 32건
수성동1가 4억 9,950만 (8위) 70.2% 6건
노변동 4억 7,250만 (9위) - 2건
신매동 4억 3,454만 (10위) 64.1% 20건
수성동4가 4억 1,192만 (11위) 66.9% 13건
사월동 3억 9,750만 (12위) 78.1% 6건
시지동 3억 7,636만 (13위) 58.6% 21건
욱수동 3억 5,400만 (14위) - 6건
파동 3억 4,075만 (15위) 76.8% 4건
범물동 3억 500만 (16위) 68.7% 22건
지산동 2억 4,632만 (17위) 72.2% 23건
매호동 현재 2억 1,563만 (18위) 69.4% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,563만
최저 1억 1,250만 최고 4억 500만
전세가율 69.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 1 / 1건

매매 가격

2억 1,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,250만 4억 500만
2억 1,563만
매매가 밴드 1억 1,250만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
하나타운 49.92㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -900만
4층 · 1995년 준공
03.29
매호효성백년가약 117.5658㎡
4억 500만
19층 · 2006년 준공
03.25
두레타운 39.9㎡
재건축연한
1억 1,250만 ▼ -950만
14층 · 1995년 준공
03.25
누리타운 59.97㎡
재건축연한
2억 2,500만
11층 · 1995년 준공
03.25
하나타운 49.92㎡
재건축연한
1억 6,400만 ▼ -100만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

매호동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
73만원
보증금 1,500만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
하나타운 45.69㎡
신규
전세 1억
13층 · 1995년 준공
03.23
하나타운 45.69㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 1995년 준공
03.21
시지협화타운2 84.84㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 1996년 준공
03.18
두레타운 39.9㎡
전세 1억 2,000만
8층 · 1995년 준공
03.18
두레타운 39.9㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
하나타운 45.69㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 45만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
03.21
시지서한타운2 59.87㎡
갱신
보증 500만 / 월 75만
15층 · 1996년 준공
월세 ▲ +16만
03.17
매호효성백년가약 84.9726㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 100만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1억 6,000만 / 월세 ▲ +55만
03.11
두레타운 39.9㎡
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1995년 준공
03.11
하나타운 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.57℃
평균 최고기온
18.73℃
평균 최저기온
5.15℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.29 18.38 0.0395 0.0059
03.26 95.83 21.25 0.0358 0.0076
03.27 42.96 13.54 0.0341 0.0145
03.28 75.43 31.17 0.0301 0.0252
03.29 99.90 48.50 0.0100 0.0325
03.30 68.29 31.29 0.0477 0.0301
03.31 72.33 35.00 0.0468 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.55 / 48.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

매호동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매호동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,563만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm