대구광역시 수성구

시지동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13억 2,783만 (1위) 50.2% 8건
황금동 9억 4,938만 (2위) 47.6% 25건
두산동 9억 100만 (3위) 46.3% 10건
범어동 8억 5,037만 (4위) 53.1% 71건
상동 6억 3,000만 (5위) 65.9% 8건
중동 5억 5,588만 (6위) 55.9% 11건
만촌동 5억 4,765만 (7위) 59.5% 32건
수성동1가 4억 9,950만 (8위) 70.2% 6건
노변동 4억 7,250만 (9위) - 2건
신매동 4억 3,454만 (10위) 64.1% 20건
수성동4가 4억 1,192만 (11위) 66.9% 13건
사월동 3억 9,750만 (12위) 78.1% 6건
시지동 현재 3억 7,636만 (13위) 58.6% 21건
욱수동 3억 5,400만 (14위) - 6건
파동 3억 4,075만 (15위) 76.8% 4건
범물동 3억 500만 (16위) 68.7% 22건
지산동 2억 4,632만 (17위) 72.2% 23건
매호동 2억 1,563만 (18위) 69.4% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 +200%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,636만
최저 1억 7,500만 최고 7억 1,000만
전세가율 58.6%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,636만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 7억 1,000만
3억 7,636만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,159만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
수성알파시티동화아이위시 84.914㎡
6억 ▼ -3,300만
2층 · 2019년 준공
03.28
수성알파시티동화아이위시 59.9431㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +8,000만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.27
아이프라임시지 84.9199㎡
4억 7,500만 ▼ -500만
3층 · 2008년 준공
03.27
고산노변타운 84.7㎡
재건축연한
3억 2,000만
15층 · 1996년 준공
03.27
노변다숲 59.73㎡
재건축연한 신고가
1억 8,800만 ▲ +1,300만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
29건 63%
갱신 계약 전체 46건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 34건 (74%) 월세·반전세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,500만
갱신
52만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 26%
반전세12건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
노변청구 84.86㎡
신규
전세 2억
12층 · 1996년 준공
03.26
고산노변타운 59.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
6층 · 1996년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +3,000만
03.25
수성알파시티동화아이위시 84.914㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2019년 준공
03.25
청구전원타운 73.02㎡
신규
전세 1억 7,500만
4층 · 1990년 준공
03.25
청구전원타운 60.08㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
3층 · 1990년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -5,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
고산노변타운 59.75㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 10만
1층 · 1996년 준공
03.24
노변다숲 38.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
03.24
노변다숲 38.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
03.23
아이프라임시지 84.9199㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
11층 · 2008년 준공
03.20
노변다숲 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 46만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.57℃
평균 최고기온
18.73℃
평균 최저기온
5.15℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.46 19.33 0.0406 0.0051
03.26 86.88 20.58 0.0373 0.0066
03.27 38.75 12.46 0.0370 0.0136
03.28 66.25 31.08 0.0297 0.0299
03.29 94.64 48.77 0.0304 0.0352
03.30 77.58 40.54 0.0406 0.0313
03.31 65.79 33.33 0.0481 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.30 / 48.77 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

시지동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,636만 · 전세 중간가 2억 3,159만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,636만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm