대구광역시 수성구

두산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13억 2,783만 (1위) 50.2% 8건
황금동 9억 4,938만 (2위) 47.6% 25건
두산동 현재 9억 100만 (3위) 46.3% 10건
범어동 8억 5,037만 (4위) 53.1% 71건
상동 6억 3,000만 (5위) 65.9% 8건
중동 5억 5,588만 (6위) 55.9% 11건
만촌동 5억 4,765만 (7위) 59.5% 32건
수성동1가 4억 9,950만 (8위) 70.2% 6건
노변동 4억 7,250만 (9위) - 2건
신매동 4억 3,454만 (10위) 64.1% 20건
수성동4가 4억 1,192만 (11위) 66.9% 13건
사월동 3억 9,750만 (12위) 78.1% 6건
시지동 3억 7,636만 (13위) 58.6% 21건
욱수동 3억 5,400만 (14위) - 6건
파동 3억 4,075만 (15위) 76.8% 4건
범물동 3억 500만 (16위) 68.7% 22건
지산동 2억 4,632만 (17위) 72.2% 23건
매호동 2억 1,563만 (18위) 69.4% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 +400%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 100만
최저 4억 최고 24억 7,500만
전세가율 46.3%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 24억 7,500만
9억 100만
매매가 밴드 4억 ~ 24억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,611만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대우트럼프월드수성 84.7㎡
6억 4,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2007년 준공
03.24
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
7억 300만 ▼ -1,200만
27층 · 2022년 준공
03.23
대우트럼프월드수성 125.0㎡
7억 6,000만
29층 · 2007년 준공
03.18
대우트럼프월드수성 84.7㎡
신고가
6억 5,500만 ▲ +2,500만
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.08
수성SK리더스뷰 110.6078㎡
10억 6,000만
32층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

두산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
140만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세169만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대우트럼프월드수성 114.4㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
6층 · 2007년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -3,000만
03.27
수성SK리더스뷰 110.9656㎡
신규
전세 5억
7층 · 2010년 준공
03.22
대우트럼프월드수성 114.4㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
8층 · 2007년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -1억
03.07
수성SK리더스뷰 110.6078㎡
신규
전세 5억 5,000만
32층 · 2010년 준공
03.06
대우트럼프월드수성 84.7㎡
갱신
전세 3억 3,000만
22층 · 2007년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -1억 1,000만

최근 반전세 계약

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03.25
수성SK리더스뷰 111.0113㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
35층 · 2010년 준공
03.23
대우트럼프월드수성 116.27㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
41층 · 2007년 준공
03.22
수성화성파크드림 84.8227㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
6층 · 2009년 준공
03.20
대우트럼프월드수성 114.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
11층 · 2007년 준공
03.20
대우트럼프월드수성 84.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.28℃
평균 최고기온
18.51℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.17 16.54 0.0349 0.0051
03.26 77.75 17.38 0.0333 0.0065
03.27 38.25 11.67 0.0321 0.0125
03.28 61.17 26.57 0.0290 0.0218
03.29 86.46 38.08 0.0364 0.0203
03.30 73.04 32.63 0.0407 0.0209
03.31 62.54 27.08 0.0463 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

두산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

두산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 100만 · 전세 중간가 4억 3,611만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm