대구광역시 수성구

범어동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13억 2,783만 (1위) 50.2% 8건
황금동 9억 4,938만 (2위) 47.6% 25건
두산동 9억 100만 (3위) 46.3% 10건
범어동 현재 8억 5,037만 (4위) 53.1% 71건
상동 6억 3,000만 (5위) 65.9% 8건
중동 5억 5,588만 (6위) 55.9% 11건
만촌동 5억 4,765만 (7위) 59.5% 32건
수성동1가 4억 9,950만 (8위) 70.2% 6건
노변동 4억 7,250만 (9위) - 2건
신매동 4억 3,454만 (10위) 64.1% 20건
수성동4가 4억 1,192만 (11위) 66.9% 13건
사월동 3억 9,750만 (12위) 78.1% 6건
시지동 3억 7,636만 (13위) 58.6% 21건
욱수동 3억 5,400만 (14위) - 6건
파동 3억 4,075만 (15위) 76.8% 4건
범물동 3억 500만 (16위) 68.7% 22건
지산동 2억 4,632만 (17위) 72.2% 23건
매호동 2억 1,563만 (18위) 69.4% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 71건
전월 대비 -11%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 5,037만
최저 9,800만 최고 34억 3,100만
전세가율 53.1%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 71건
상승 22건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 54 / 11건

매매 가격

8억 5,037만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 34억 3,100만
8억 5,037만
매매가 밴드 9,800만 ~ 34억 3,100만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,813만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
두산위브더제니스 146.9701㎡
16억 5,000만
24층 · 2009년 준공
03.30
범어에일린의뜰 102.4805㎡
10억 8,000만
14층 · 2021년 준공
03.30
범어숲화성파크드림S 92.9515㎡
6억 4,000만
18층 · 2013년 준공
03.30
범어STX칸 84.8151㎡
6억 7,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2010년 준공
03.29
범어네거리클래시아 46.2928㎡
2억 4,500만
22층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
111건 72%
갱신 계약 전체 154건 중
26건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 98건 (64%) 월세·반전세 56건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
125만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-24.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트범어 84.9218㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2020년 준공
03.31
범어숲화성파크드림S 92.9515㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2013년 준공
03.31
궁전맨션 131.16㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 1988년 준공
03.31
범어월드메르디앙웨스턴카운티 101.603㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 2008년 준공
03.30
e편한세상범어 84.7725㎡
갱신
전세 3억 5,000만
27층 · 2015년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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03.31
범어STX칸 84.8151㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
22층 · 2010년 준공
03.31
서한두레 84.925㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
11층 · 1993년 준공
03.31
e편한세상범어 84.791㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
25층 · 2015년 준공
03.28
범어숲화성파크드림S 84.8939㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
30층 · 2013년 준공
월세 ▼ -20만
03.27
범양 51.31㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.28℃
평균 최고기온
18.51℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.04 17.63 0.0424 0.0081
03.26 82.58 19.46 0.0400 0.0105
03.27 39.88 11.17 0.0443 0.0131
03.28 73.21 31.29 0.0354 0.0293
03.29 88.88 42.13 0.0383 0.0317
03.30 72.68 33.68 0.0409 0.0337
03.31 67.54 32.21 0.0542 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.85 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

범어동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,037만 · 전세 중간가 3억 7,813만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.3%
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,037만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm