대구광역시 수성구

사월동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.7억 (1위) 60.6% 5건
범어동 7.7억 (2위) 50.0% 80건
두산동 6.0억 (3위) 56.5% 2건
황금동 5.9억 (4위) 47.9% 25건
상동 5.8억 (5위) 75.0% 4건
중동 5.4억 (6위) 53.9% 13건
시지동 5.3억 (7위) 56.4% 7건
욱수동 5.3억 (8위) 73.5% 4건
만촌동 5.1억 (9위) 65.3% 22건
수성동4가 4.9억 (10위) 59.5% 8건
사월동 현재 4.5억 (11위) 63.8% 7건
수성동1가 4.3억 (12위) 63.6% 14건
범물동 3.4억 (13위) 66.3% 25건
파동 3.4억 (14위) 61.9% 5건
신매동 3.2억 (15위) 67.8% 11건
노변동 2.8억 (16위) - 1건
지산동 2.6억 (17위) 72.0% 20건
매호동 2.2억 (18위) 80.1% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 3.7억 최고 5.8억
전세가율 63.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 5.8억
4.5억
매매가 밴드 3.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
시지3차서한이다음 84.95㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,000만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
시지3차서한이다음 84.95㎡
거래취소
4.2억
9층 · 2018년 준공
02.22
시지한신휴플러스 134.2789㎡
5.8억
6층 · 2013년 준공
02.21
시지3차서한이다음 84.95㎡
4.1억 ▼ -500만
9층 · 2018년 준공
02.16
시지3차서한이다음 84.95㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,250만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

사월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
13건 59%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
시지3차서한이다음 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3억
14층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
02.23
시지3차서한이다음 98.17㎡
전세 3.5억
12층 · 2018년 준공
02.22
대구시지푸르지오 104.0219㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
20층 · 2006년 준공
종전 3.3억 → ▼ -7,000만
02.20
시지3차서한이다음 84.97㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2018년 준공
02.10
시지3차서한이다음 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
5층 · 2018년 준공
종전 3.7억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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02.18
대구시지푸르지오 84.9778㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2006년 준공
02.17
시지대성유니드 123.4542㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2007년 준공
02.17
대구시지푸르지오 104.0219㎡
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
02.12
사월보성 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 83만
3층 · 1996년 준공
02.12
시지3차서한이다음 98.17㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.15℃
평균 최고기온
10.24℃
평균 최저기온
-1.07℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.92 17.54 0.0176 0.0293
02.23 42.38 27.04 0.0324 0.0237
02.24 66.38 46.29 0.0446 0.0177
02.25 33.96 17.79 0.0400 0.0120
02.26 28.38 15.58 0.0284 0.0210
02.27 39.54 23.63 0.0163 0.0399
02.28 34.00 23.50 0.0348 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 47.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

사월동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.8%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm