대구광역시 수성구

상동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 7,450만 (1위) 60.6% 5건
범어동 7억 7,067만 (2위) 50.0% 80건
두산동 5억 9,750만 (3위) 56.5% 2건
황금동 5억 9,000만 (4위) 47.9% 25건
상동 현재 5억 7,750만 (5위) 75.0% 4건
중동 5억 3,750만 (6위) 53.9% 13건
시지동 5억 2,800만 (7위) 56.4% 7건
욱수동 5억 2,500만 (8위) 73.5% 4건
만촌동 5억 1,321만 (9위) 65.3% 22건
수성동4가 4억 8,720만 (10위) 59.5% 8건
사월동 4억 4,750만 (11위) 63.8% 7건
수성동1가 4억 2,840만 (12위) 63.6% 14건
범물동 3억 3,686만 (13위) 66.3% 25건
파동 3억 3,500만 (14위) 61.9% 5건
신매동 3억 1,969만 (15위) 67.8% 11건
노변동 2억 8,300만 (16위) - 1건
지산동 2억 5,958만 (17위) 72.0% 20건
매호동 2억 2,129만 (18위) 80.1% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 7,750만
최저 5억 4,500만 최고 7억 1,500만
전세가율 75.0%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,500만 7억 1,500만
5억 7,750만
매매가 밴드 5억 4,500만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
수성동일하이빌레이크시티 84.9967㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +3,000만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.24
수성동일하이빌레이크시티 118.906㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +9,500만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
02.24
수성동일하이빌레이크시티 84.9967㎡
5억 4,500만
13층 · 2009년 준공
02.09
정화우방팔레스 134.95㎡
5억 8,000만
20층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
새중동 50.82㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1981년 준공
02.24
수성동일하이빌레이크시티 118.906㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
5층 · 2009년 준공
종전 6억 4,000만 → ▼ -1억
02.23
수성동일하이빌레이크시티 134.9125㎡
신규
전세 5억
15층 · 2009년 준공
02.23
수성동일하이빌레이크시티 134.9125㎡
전세 5억
15층 · 2009년 준공
02.18
수성동일하이빌레이크시티 118.7664㎡
신규
전세 5억
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.13
청구타운 84.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 1994년 준공
02.10
수성동일하이빌레이크시티 118.7664㎡
보증 1억 3,000만 / 월 150만
1층 · 2009년 준공
02.04
정화우방팔레스 84.9869㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
7층 · 2003년 준공
02.01
수성동일하이빌레이크시티 134.9125㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
10.04℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.04 16.50 0.0205 0.0242
02.23 44.29 26.92 0.0281 0.0239
02.24 68.32 43.23 0.0356 0.0184
02.25 35.04 18.21 0.0317 0.0094
02.26 29.29 15.92 0.0263 0.0122
02.27 35.46 20.96 0.0202 0.0266
02.28 37.17 23.58 0.0310 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 43.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

상동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 7,750만 · 전세 중간가 3억 625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm