대구광역시 수성구

만촌동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 7,450만 (1위) 60.6% 5건
범어동 7억 7,067만 (2위) 50.0% 80건
두산동 5억 9,750만 (3위) 56.5% 2건
황금동 5억 9,000만 (4위) 47.9% 25건
상동 5억 7,750만 (5위) 75.0% 4건
중동 5억 3,750만 (6위) 53.9% 13건
시지동 5억 2,800만 (7위) 56.4% 7건
욱수동 5억 2,500만 (8위) 73.5% 4건
만촌동 현재 5억 1,321만 (9위) 65.3% 22건
수성동4가 4억 8,720만 (10위) 59.5% 8건
사월동 4억 4,750만 (11위) 63.8% 7건
수성동1가 4억 2,840만 (12위) 63.6% 14건
범물동 3억 3,686만 (13위) 66.3% 25건
파동 3억 3,500만 (14위) 61.9% 5건
신매동 3억 1,969만 (15위) 67.8% 11건
노변동 2억 8,300만 (16위) - 1건
지산동 2억 5,958만 (17위) 72.0% 20건
매호동 2억 2,129만 (18위) 80.1% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 1,321만
최저 2억 9,500만 최고 12억 9,500만
전세가율 65.3%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,321만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 12억 9,500만
5억 1,321만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 12억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,502만

최신 매매 거래

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02.25
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
7억 ▼ -2,000만
21층 · 2019년 준공
02.18
만촌우방타운2단지 59.73㎡
재건축연한
2억 9,500만
1층 · 1996년 준공
02.18
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9875㎡
8억 3,000만
8층 · 2019년 준공
02.18
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
7억 2,000만
8층 · 2019년 준공
02.17
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
신고가
8억 5,500만 ▲ +5,700만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
63건 72%
갱신 계약 전체 87건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 56건 (64%) 월세·반전세 31건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
125만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
신규
전세 5억
9층 · 2019년 준공
02.27
만촌우방타운2단지 59.73㎡
갱신
전세 1억 8,900만
12층 · 1996년 준공
02.27
만촌우방타운1단지 84.92㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 1997년 준공
02.26
만촌역 서한포레스트 84.9412㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2022년 준공
02.25
만촌3차화성파크드림 67.2914㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
수성아크로타워 127.5285㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 250만
8층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
만촌우방팔레스 119.028㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 2005년 준공
02.25
메트로팔레스3 84.93㎡
보증 3,000만 / 월 140만
12층 · 2003년 준공
02.24
만촌화성파크드림2 84.3194㎡
신규
보증 1억 5,600만 / 월 40만
16층 · 2006년 준공
02.23
만촌3차화성파크드림 84.9558㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
10.04℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.29 19.04 0.0216 0.0276
02.23 44.92 28.00 0.0358 0.0235
02.24 70.00 45.42 0.0457 0.0188
02.25 36.63 16.63 0.0411 0.0119
02.26 33.54 16.00 0.0308 0.0197
02.27 44.13 24.79 0.0158 0.0411
02.28 40.21 25.21 0.0324 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.74 / 45.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

만촌동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,321만 · 전세 중간가 2억 9,502만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,321만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm